ขอสอบถามครับ ที่ดินของแม่ เป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ได้ทำเป็นสวน อยู่กลางทุ่งนา มีทางเข้ายาวกว่า100 ม. ออกมาติดกับถนน ต่อมาเจ้าของที่ดินที่ใกล้เคียงได้บุกรุกนำดินมาถมเป็นถนนทางเข้าที่สวนตัวเอง แม่จึงได้ไปแจ้งความไว้ ต่อมาจึงตกลงกันได้ โดยคนบุกรุกยอมจ่ายเงินเพื่อขอผ่านทางและได้ทำสัญญายินยอมให้เฉพาะเจ้าของสวนที่บุกรุกสามารถผ่านทางได้ (บริเวณโดยรอบเหล่านั้นเป็นทุ่งนา ไม่ใช่ที่ตาบอดสามารถทำถนนออกไปต่อถนนอีกฝั่งได้)เวลาผ่านไปสิบกว่าปีได้มีบุคคลอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องในสัญญาทำถนนต่อเข้าไปอีกเรื่อยๆ มีรถเข้าออกจนทำให้ถนนพัง
ขอสอบถามนะครับ
1.ถ้าเราจะล้อมรั้วปิดถนนซึ่งกรรมสิทธิ์เป็นของเรา โดยทำประตูเปิดทางให้ผ่านเฉพาะคนที่เคยทำสัญญาไว้ จะได้หรือไม่
2.คนที่เคยมาใช้ทางสัญจรมานานหลายปีแล้ว จะอ้างเป็นถนนสาธารณะโดยถูกกฏหมายได้หรือไม่ โดยที่เจ้าของไม่ได้ยินยอมตั้งแต่แรก
3.ถ้าเจ้าของที่ดินที่มีปัญหาได้โอนให้บุตรหรือขายที่ดินให้คนอื่นไปแล้ว สัญญาที่เคยทำไว้กับเจ้าของเดิมจะมีผลอย่างไร กับเจ้าของเดิมและเจ้าของใหม่ที่มาซื้อไป เจ้าของเดิมต้องชดใช้เงินที่ผู้บุกรุกเคยจ่ายไว้คืนหรือไม่
4.ถ้า อบต. ได้มาทำถนนคอนกรีตเข้า โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของกรรมสิทธิ์ เจ้าของสามารถฟ้อง อบต.ได้หรือไม่ครับ
ขอขอบพระคุณครับ