สำนักงานทนายความ
รับปรึกษากฎหมาย => ถามตอบ ร้องทุกข์ ทนายความ ปรึกษากฎหมาย ที่ดิน ฟรี 24 ชม => ข้อความที่เริ่มโดย: นำ้หวาน ที่ มกราคม 03, 2015, 10:38:16 PM
-
ได้นำที่ดินไปจำนอง ขาดส่ง มาได้ ปีกว่า ตอนนี้ เจ้าของเงินกู้บอกได้เปลี่ยนชื่อในโฉนดเป็นของตัวเขาแล้ว
ขอเพิ่มรายละเอียดนะค่ะ ตามหสือสัญญาเงินกู้ ระบุไว้ดังนี้ค่ะ
1.ในจำนวนเงินซึ่งข้าพเจ้าได้กู้ไปนั้น .ข้าพเจ้าจะนำมาใช้ให้ท่านภายใน 90 วัน หรือวันที่ 4 มกราคม 2557 นับตั้งแต่วันทำสัญญานี้เป็นต้นไป
2.ข้าพเจ้ายินยอมให้ดอกเบี้ยตามกฏหมาย หรืออัตราร้อยละ 15 บาทต่อปี แก่ท่านทุกเดือนไปจนกว่าข้าพเจ้าจะนำเงินต้นส่งให้ท่านจนครบตามจำนวนที่ได้กู้ไป
3.ข้าพเจ้าล้มตายเสียก็ดี หรือหลบหายไปเสียก็ดี .ข้าพเจ้ายอมให้ท่านมีอำนาจเอาทรัพย์สมบัติที่ให้ไว้เป็นประกันโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อผู้ให้กู้ได้ทันที โดยข้าพเจ้าได้ลงนามในหนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 เอกสารประกอบ 1.สำเนาบัตรประชาชน 2.สำเนาทะเบียนบ้าน ให้ผู้ให้กู้ถือไว้เป็นประกันในวันที่สัญญานี้แล้ว
4. แม้ว่าข้าพเจ้าประพฤติผิดสัญญานี้แต่ข้อหนึ่งข้อใดก็ดี เมื่อผู้ให้กู้ได้จำหน่ายทรัพย์สินที่นำมาเป็นประกันไม่พอกับเงินต้นและดอกเบี้ยที่กู้ไป ยินยอมให้ผู้กู้ฟ้องร้องเรียกเงินต้นและดอกเบี้ยที่ขาดคืน/หรือเอาทรัพย์สอนอื่น ๆ ออกขายทอดตลาด เพื่อชำระหนี้จนครบถ้วนตามกฎหมาย
คุณแม่ดิฉัน .ได้ทำการกู้ แต่ชื่อ โฉนดที่่ดินที่ท่านๆเอาไปจำนองนั้น มี ชื่ออยู่ 2 ชื่อ คือชื่อแม่ กับชื่อดิฉัน
คำถามค่ะ 1.ผู้ให้กู้สามารถเปลี่ยนชื่อในโฉนดที่ดินเป็นของเขาได้ไหมค่ะ
2.ขอคำแนะนำ สำหรับดิฉันหน่อยค่ะ
-
ในกรณีนี้ไม่ถือว่าเป็นการจำนองตามกฎหมายนะครับ การจำนองตามกฎหมายนั้นจะต้องมีการจดทะเบียนจำนอง ณ สำนักงานที่ดิน ดังนั้น กรณีนี้เรียกว่าเป็นการกู้ยืมเงิน โดยมีการมอบอำนาจโอนลอย หมายถึง เจ้าหนี้สามารถนำเอาเอกสารต่างๆที่คุณลงนามไว้ไปใช้โอนเปลี่ยนแปลงชื่อทางทะเบียนได้ตามเจตนาของคุณแต่ต้น อย่างไรก็ตามคุณควรไปเจรจาเรื่องการจ่ายหนี้ และทำหนังสือแจ้งเปลียนเจตนาหรือขอยกเลิกหนังสือมอบอำนาจเดิมครับ
-
อ่านแล้วได้ประโยชน์มากมายน่าเอาไปใช้มาก
-
เป็นความรู้ที่ดีมากเลย
-
ไม่ใช่ไม่มีแบบนี้...จำนองเงื่อนไขแบบนี้เจ้าหน้าที่รัฐเขายอมให้ทำรึ...ฮึๆ
..ยินดีให้คำปรึกษาเพิ่มเติม ทนายขจร 0896969315
-
ไม่ใช่ไม่มีแบบนี้...จำนองเงื่อนไขแบบนี้เจ้าหน้าที่รัฐเขายอมให้ทำรึ...ฮึๆ
..ยินดีให้คำปรึกษาเพิ่มเติม ทนายขจร 0896969315
ตามที่ท่านทนายความขจรได้กล่าวไว้ครับ