สำนักงานทนายความ
รับปรึกษากฎหมาย => ถามตอบ ร้องทุกข์ ทนายความ ปรึกษากฎหมาย ทั่วไป ฟรี 24 ชม => ข้อความที่เริ่มโดย: คนลำพูน ที่ พฤศจิกายน 23, 2012, 09:50:46 PM
-
รบกวนขอคำปรึกษาดังนี้นะคับ
ผมกับแฟนแต่งงาน(แต่ไม่ได้จดทะเบียน) กันเมื่อหลายปีก่อน ผมได้ลงทุนเปิดร้านค้าภายในศูนย์การค้า มีการชำระเงินค่าสิทธิการเช่า(เหมือนค่าเช่าล่วงหน้าประมาณ 7 ปี) โดยให้แฟนของผมเป็นคนดูแล ส่วนผมก็ดูแลอยู่ห่างๆ ทะเบียนร้านและสมุดบัญชีเงินเข้าออก ใช้เป็นชื่อของผมทั้งหมด
จนกระทั้งเมื่อ 3 ปีก่อนหน้านี้ ผมจับได้ว่าเค้านอกใจผมและมีการยักยอกเงินบางส่วนไปให้ญาติพี่น้อง ผมจึงได้เลิกกับเค้า แต่เนื่องด้วยความสงสาร ที่ตัวเค้ามีหนี้สิน และถ้าไม่ให้เค้าทำร้านต่อ เค้าก็คงไม่มีอะไรทำ จึงได้ยอมให้เค้าทำธุรกิจต่อไป โดยมีการตกลงว่าเค้าจะต้องจ่ายเงินให้ผม เป็นจำนวนเงิน 20,000 บาททุกเดือนระหว่างที่เค้ายังใช้พื้นที่เช่าของผม แต่ข้อตกลงทั้งหมดไม่ได้มีการทำเป็นสัญญาขึ้นมา
ที่ผ่านมา ช่วงแรกๆ เค้าก็มีการชำระปกติ แต่อาจจะแบ่งชำระบ้าง เนื่องจากเค้าไม่มีเงินทุนมาชำระเป็นก้อนๆ ซึ่งผมก็พอเข้าใจ และผมก็ไม่ได้มีการออกใบเสร็จรับเงินแต่อย่างใด เนื่องจากส่วนมากเค้าจะจ่ายเงินโดยการเอาเงินเข้าบัญชีของผมโดยตรง
แต่ประมาณ1 ปีที่ผ่านมา เค้าเริ่มชำระไม่เต็มจำนวนบ่อยครั้ง และมีบางเดือนก็ไม่ชำระ โดยอ้างว่าขายไม่ดี ผมจึงบอกเค้าไปว่า ผมคงต้องเอาพื้นที่ไปให้คนอื่นเช่า แต่เค้าก็ทำเป็นไม่สนใจ บอกว่าไม่มีสัญญาเช่า ถ้าจะให้ออกคงต้องฟ้องเอาเอง (เหมือนเค้าจะเตรียมตัว เรื่องกฏหมายไว้แล้ว)
อยากทราบว่า
- ผมจะทำอะไรได้บ้าง
- ทางห้างฯเค้าจะดำเนินการอะไรได้บ้างหรือไม่ ทางห้างมีสิทธิล็อคห้องไหม ถ้าผม(ผู้เช่าตามสัญญาของห้าง)อนุญาต
- ถ้าทางห้างไม่ดำเนินการอะไรเลยผมควรทำอย่างไร
- ถ้าต้องการให้เค้าออกจากพื้นที่เช่าของผม จะต้องดำเนินการอย่างไร ใช้เวลานานไหมคับ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำปรึกษานะคับ
-
คุณในฐานะผู้เช่าสามารถแจ้งยกเลิกสัญญาเช่ากับห้างได้ครับ หรือจะหาคนมาเซ้งต่อก็แจ้งให้ทางห้างรับทราบ มีปัญหาแบบบนี้เกิดขึ้นก็ต้องลองแจ้งทางหน้าก่อนประการแรกครับ เพราะหากมีความเสียหายใดๆเกิดขึ้น คุณในฐานะคู่สัญญากับห้างจะหลีกเลี่ยงความรับปิดไม่ได้นะครับ
-
ขอบคุณมากครับ สำหรับคำแนะนำ
ถ้าดำเนินการแล้วพบปัญหาอย่างไร จะมาขอคำแนะนำเพิ่มเติมครับ