ข้อความโดย: Preecha Yokthongwattana
« เมื่อ: พฤษภาคม 21, 2013, 02:23:18 PM »กรณีนี้ ประเด็นสำคัญที่เป็นหลักกฎหมาย และสามารถตอบคำถามคุณได้โดยตรง คือ เรื่องที่หากผู้ให้เช่าไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือทรัพย์ จะเอาที่ดินหรือทรัพย์นั้นออกให้เช่าได้หรือไม่?
คำตอบ คือ ผู้ให้เช่า แม้ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ หากมีสิทธิครอบครองโดยชอบ ก็อาจเอาทรัพย์สินออกให้เช่าได้ครับ สัญญาเช่าเป็นบุคคลสิทธิ์ ผูกพันเฉพาะคู่สัญญาอยู่แล้วครับ
ดังนั้น ฟังตามข้อเท็จจริงที่คุณบรรยายมาแล้ว ผู้ให้เช่าสามารถเอาทรัพย์ออกให้เช่าได้ครับ การไม่บอกความจริงดังกล่าว ดูไปแล้วยังไม่น่าจะถึงขนาดเป็นการหลอกลวง หรือเป็นกลฉ้อฉลตามกฎหมายครับ
คุณมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสัญญาเป็นสำคัญ การถูกเอารัดเอาเปรียบ คุณอาจใช้สิทธิฟ้องเรียกเงินส่วนเกินคืน ในฐานที่เป็นเบี้ยปรับที่สูงเกินสมควรได้นะครับ
คำตอบ คือ ผู้ให้เช่า แม้ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ หากมีสิทธิครอบครองโดยชอบ ก็อาจเอาทรัพย์สินออกให้เช่าได้ครับ สัญญาเช่าเป็นบุคคลสิทธิ์ ผูกพันเฉพาะคู่สัญญาอยู่แล้วครับ
ดังนั้น ฟังตามข้อเท็จจริงที่คุณบรรยายมาแล้ว ผู้ให้เช่าสามารถเอาทรัพย์ออกให้เช่าได้ครับ การไม่บอกความจริงดังกล่าว ดูไปแล้วยังไม่น่าจะถึงขนาดเป็นการหลอกลวง หรือเป็นกลฉ้อฉลตามกฎหมายครับ
คุณมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามสัญญาเป็นสำคัญ การถูกเอารัดเอาเปรียบ คุณอาจใช้สิทธิฟ้องเรียกเงินส่วนเกินคืน ในฐานที่เป็นเบี้ยปรับที่สูงเกินสมควรได้นะครับ