สำนักงานทนายความ

ตอบ

ชื่อ:
อีเมล์:
หัวข้อ:
ไอค่อนข้อความ:

Verification:
พิมพ์ชื่อประเทศของเราลงไป ::

shortcuts: กด alt+s เพื่อตั้งกระทู้ หรือ alt+p แสดงตัวอย่าง


สรุปหัวข้อ

ข้อความโดย: Preecha Yokthongwattana
« เมื่อ: มีนาคม 13, 2014, 04:07:00 PM »

1. คุณควรไปตรวจสอบสถานะการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ที่สนง.ที่ดินครับ ว่ากรรมสิทธิ์ถูกโอนไปยังบุคคลภายนอกหรือยัง?

2. หากปรากฏว่ามีการโอนที่ดินไปแล้วโดยปราศจากความยินยอมของคุณแล้ว คุณต้องคัดเอกสารที่เกี่ยวข้องออกมาทั้งหมด และนำไปแจ้งความเอาผิดกับผู้ที่เกี่ยวข้องครับ ข้อหาก็แล้วแต่ข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นครับ ในทางคดีอาญาใช้กลไกทางตำรวจน่าจะดีกว่าไปฟ้องเองครับ

3. (กรณีที่ดินถูกโอนไปแล้ว) ในส่วนทางคดีแพ่ง หากคุณต้องการกรรมสิทธิ์คืน ต้องฟ้องเพิกถอนการโอนครับ

4. ถ้าโชคดีหน่อย หากตรวจสอบพบว่าที่ดินยังไม่ถูกโอนไป ก็อาจจะแบ่งได้เป็น 2 กรณี ครับ คือ มีการนำโฉนดไปวางขอกู้เงิน (มอบอำนาจโอนลอย) หรือไม่ก็มีการนำที่ดินไปจดจำนองกับบุคคลภายนอกไว้ (จะมีการระบุการจดจำนองไว้หลังโฉนดครับ) ในส่วนการจำนองนี้ คุณคงต้องดำเนินการฟ้องเพิกถอนนิติกรรม หรือหากเป็นกรณีที่ไม่ปรากฏการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน คุณสามารถแจ้งขอออกโฉนดฉบับใหม่ โดยอ้างว่าโฉนดหายได้เลยครับ
 
ข้อความโดย: เล็ก
« เมื่อ: กุมภาพันธ์ 25, 2014, 01:17:35 PM »

เรียนคุณทนาย

ผมได้ตกลงขายบ้านให้สามีของน้องภรรยาเมื่อเดือนพฤษภาคมในราคา2.8 ล้านบาทซึ่ง
ต่ำกว่าราคาประเมิน 1 แสนบาทและให้ผ่อนภายใน 4 ปีโดยไม่มีดอกเบี้ยให้จ่าย 1 ล้าน
บาทภายในปี 2556 และ 6 แสนบาทต่อปีใน 3 ปีต่อไป (มีสัญญากู้) เขาบอกผมว่าเขาปลอดหนี้
และสามารถยื่นกู้กับสหกรณ์ได้ 1 ล้านบาทโดยเอาโฉนดของผมไปยื่นจำนองกับสหกรณ์
ของเขา เขาได้อ้างว่าบวนการจดจำนองกับสหกรณ์นั้นยุ่งยากและยาวนานให้ผมเซ็นใบ
มอนอำนาจโดยไม่ต้องกรอกข้อความให้เขาแล้วเขาจะไปจัดการเอง เห็นว่าเป็นคนรู้จัก
กันและเป็นสามีของน้องภรรยาก็เลยให้ไป ต่อมาอีก 3 เดือนเขาให้ภรรยาเขาโทรมาบอก
ว่าเงินกู้จากสหกรณ์ออกแล้วแต่ได้แค่ 2 แสนบาทผมถามว่าทำไมเขาก็อธิบายว่าถูกหัก
หนี้เก่าและค่าจดจำนอง ผมได้สงสัยว่าทำไมค่าจดจำนองถึงแพงมากเขาพยายามหลีก
เลี่ยงที่จะตอบผมจนผมแจ้งว่าผมจะเข้าไปหาสหกรณ์เขา เขาถึงแจ้งผมว่าได้โอนกรรม
สิทธิ์บ้านให้ตัวเขาไปแล้วค่าจดจำนองถึงแพงเขาอ้างว่าบ้านมือสองต้องโอนก่อนถึงจำ
นองได้ ผมได้เรียกเขามาเจรจาและได้ตกลงกันว่าเขาจะไปหามาให้อีก2 แสนบาทและ
จะผ่อนให้อีก 1 หมื่นบาทต่อเดือน เขาผ่อนให้ผมเดือนแรกซึ่งเป็นเดือนพฤศจิกายน พอ
เดือนต่อมาเขาก็โทรมาแจ้งว่าเขาจะขอยกเลิกการซื้อบ้าน จะคืนโฉนดให้ถ้าเขากู้เงินได้
จากธนาคารออมสินสินเชื่อเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตข้าราชการ เขาถึงจะไปไถ่ถอนโฉนด
มาให้ผม

1. ผมจะทำอย่างไรเพื่อเอาโฉนดคืน ถ้าผมรอให้เขากู้ได้คงอีกนานครับ
2. ถ้าฟ้องจะฟ้องทางแพ่งหรือทางอาญาครับ ถ้าทางอาญาจะฟ้องยักยอก หรือฉ้อโกงครับ
3. ถ้าฟ้องทางแพ่งผมจะฟ้องเล้มละลายได้ไหมครับถ้าเขาไม่สามารถชำระเงินหรือคืนโฉนดให้ผม
4.ในการฟ้องคดีต้องใช้เวลานานไหมครับ
5.ผมจะฟ้องเขาในกรณีที่ใช้หนังสือมอบอำนาจผิดวัตถุประสงค์ได้ไหมครับ

ผมเกษียรอายุแล้วและต้องพึ่งเงินจากการขายบ้านในการเลี้ยงดูตนและครอบครัว
ขอ คำตอบด้วยครับ ขอบคุณมาก

เล็ก