สำนักงานทนายความ
รับปรึกษากฎหมาย => ถามตอบ ร้องทุกข์ ทนายความ ปรึกษากฎหมาย ที่ดิน ฟรี 24 ชม => ข้อความที่เริ่มโดย: ฉัตรนภา ที่ พฤษภาคม 06, 2015, 11:30:24 PM
-
คุณพ่อ แบ่งซื้อที่ดิน นส.3 มา ทั้งหมด 1 ไร่ 2 งาน เจ้าของที่จ้างกรมที่ดินมาทำรางวัด (เป็นคนแรกที่มาขอแบ่งซื้อที่ดิน)
ต่อมามีคนมาขอแบ่งซื้อที่ข้างบ้าน ติดเขตกัน จำนวน 2 งาน ต่อมา ได้มีการ ทำโฉนดที่ดิน ออกมาแทน นส.3 ปรากฎว่า
กรมที่ดิน มาทำรางวัดใหม่ และให้แม่ดิฉันไปชี้เขต ซึ่งแม่ดิฉันเป็นชาวบ้านธรรมดาไม่มีความรู้อะไร..
เจ้าหน้าที่กรมที่ดินก็บอกให้แม่ดิฉัน ซึ่งเป็นที่ข้างเคียงเซ็นยินยอม แม่ดิฉันก็เซ็นไป
พอ โฉนด ออกมาเนื้อที่ของที่บ้าน หายไป 36 ตารางวา
จึงไปปรึกษากับผู้ใหญ่บ้านและกรมที่ดิน ทราบความว่า ที่ นส.3 มันไม่แน่นอนสามารถเปลี่ยนแปลงได้..
แต่ว่า สืบทราบจากคนข้างบ้านมาเค้าบอกว่าที่เค้าเกินมา 22 ตารางวา
ตอนแรก ก็จะไกล่เกลี่ยกัน โดยการให้เค้าซื้อที่ต่อเราในราคาประเมิณ
ตอนแรกที่ไกล่เกลี่ยเค้า บอกว่า "ไม่มีปัญหา เรื่องนี้คุยกันได้.."
แต่พอ เข้าไปคุย เค้ากลับคำพูดว่า.. "เค้าซื้อที่มา 2 งานจริง"
และอ้างว่า "แต่ผมเป็นหลานของเจ้าของที่เดิม ชื่อ นางเอ นามสมมุติ (ซึ่งเสียชีวิตไปแล้ว)
นางเอได้ทำการยกที่ดิน ที่เกินมา 22 ตารางวาให้ผม"
ดิฉันจึงไปเข้าไปถามลูกสาวเจ้าของบ้านว่า "เป็นญาติกันหรือ"
ลูกสาว บอกว่า "ไม่มีความเกี่ยวพันธู์ ทางสายเลือดใด ๆ เลย" จึงทราบว่าเค้าโกหกเพื่อที่จะเอาที่ดิน ไว้ในครอบครองเอง
กรณีนี้ ดิฉันควรทำยังไงดีคะ? ถ้าจะรื้อรางวัดใหม่ ดิฉันต้องเสียเงินไม่ต่ำกว่า 2 หมื่นบาท
เพราะทางกรมที่ดินบอกว่า รื้อรางวัดใหม่ก็ต้องรื้อทุกบ้าน
จะฟ้องศาล กรมที่ดินก็ให้คำปรึกษาว่า "ยากครับ เพราะเค้าไม่คืนให้หรอกคุณเซ็นยินยอม ตอนชี้เขตข้างเคียงให้เค้าไปแล้วนิ"
เครียดมากคะไม่รู้จะปรึกษาใคร... ขอบคุณคะ
-
คุณพ่อ แบ่งซื้อที่ดิน นส.3 มา ทั้งหมด 1 ไร่ 2 งาน เจ้าของที่จ้างกรมที่ดินมาทำรางวัด (เป็นคนแรกที่มาขอแบ่งซื้อที่ดิน)
ต่อมามีคนมาขอแบ่งซื้อที่ข้างบ้าน ติดเขตกัน จำนวน 2 งาน ต่อมา ได้มีการ ทำโฉนดที่ดิน ออกมาแทน นส.3 ปรากฎว่า
กรมที่ดิน มาทำรางวัดใหม่ และให้แม่ดิฉันไปชี้เขต ซึ่งแม่ดิฉันเป็นชาวบ้านธรรมดาไม่มีความรู้อะไร..
เจ้าหน้าที่กรมที่ดินก็บอกให้แม่ดิฉัน ซึ่งเป็นที่ข้างเคียงเซ็นยินยอม แม่ดิฉันก็เซ็นไป
พอ โฉนด ออกมาเนื้อที่ของที่บ้าน หายไป 36 ตารางวา
จึงไปปรึกษากับผู้ใหญ่บ้านและกรมที่ดิน ทราบความว่า ที่ นส.3 มันไม่แน่นอนสามารถเปลี่ยนแปลงได้..
แต่ว่า สืบทราบจากคนข้างบ้านมาเค้าบอกว่าที่เค้าเกินมา 22 ตารางวา
ตอนแรก ก็จะไกล่เกลี่ยกัน โดยการให้เค้าซื้อที่ต่อเราในราคาประเมิณ
ตอนแรกที่ไกล่เกลี่ยเค้า บอกว่า "ไม่มีปัญหา เรื่องนี้คุยกันได้.."
แต่พอ เข้าไปคุย เค้ากลับคำพูดว่า.. "เค้าซื้อที่มา 2 งานจริง"
และอ้างว่า "แต่ผมเป็นหลานของเจ้าของที่เดิม ชื่อ นางเอ นามสมมุติ (ซึ่งเสียชีวิตไปแล้ว)
นางเอได้ทำการยกที่ดิน ที่เกินมา 22 ตารางวาให้ผม"
ดิฉันจึงไปเข้าไปถามลูกสาวเจ้าของบ้านว่า "เป็นญาติกันหรือ"
ลูกสาว บอกว่า "ไม่มีความเกี่ยวพันธู์ ทางสายเลือดใด ๆ เลย" จึงทราบว่าเค้าโกหกเพื่อที่จะเอาที่ดิน ไว้ในครอบครองเอง
กรณีนี้ ดิฉันควรทำยังไงดีคะ? ถ้าจะรื้อรางวัดใหม่ ดิฉันต้องเสียเงินไม่ต่ำกว่า 2 หมื่นบาท
เพราะทางกรมที่ดินบอกว่า รื้อรางวัดใหม่ก็ต้องรื้อทุกบ้าน
จะฟ้องศาล กรมที่ดินก็ให้คำปรึกษาว่า "ยากครับ เพราะเค้าไม่คืนให้หรอกคุณเซ็นยินยอม ตอนชี้เขตข้างเคียงให้เค้าไปแล้วนิ"
เครียดมากคะไม่รู้จะปรึกษาใคร... ขอบคุณคะ
เรื่องนี้ไม่ยาก ครับผมมีวิธีการ
-
สวัสดีครับ
ตามข้อเท็จจริงที่เล่ามา มี 2 ประเด็นที่ต้องทำความเข้าใจนะครับ
1. ตอนซื้อที่ดิน มีการตกลงกันแบบไหนอย่างไร ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกันเป็นหนังสือหรือไม่ เหล่านี้ล้วนมีผลต่อรูปคดีทั้งสิ้นครับ เพราะการซื้อขายที่ดิน มีทั้งการซื้อแบบราคาว่ากันตามเนื้อที่ และการซื้อแบบเหมาแปลงครับ ทั้งสองแบบ เนื้อหาต่างกัน ถ้ามีข้อมูลเพิ่มเติมมากกว่านี้จะดีมากครับ
2. การรังวัด เป็นกระบวนการรับรองแนวเขตของทางราชการครับ การต่อสู้เรื่องเนื้อที่ดินของเอกชน อาจต่อสู้เป็นคดีระหว่างกันเองได้ครับ แต่องค์ประกอบทางคดีที่จำเป็น ก็หนีไม่พ้นวิธีการรังวัด โดยเจ้าพนักงานของรัฐ ซึ่งถือเป็นมาตรฐานที่ศาลจะรับฟังเป็นพยาน เพื่อใช้ประกอบการชี้ขาดแนวเขตที่ดินครับ ดังนั้น การลงนามรับรองแนวเขต อาจผูกพัน หรือไม่ผูกพันคู่ความก็ได้ แล้วแต่กรณีเลยครับ เรื่องนี้แนะนำให้ปรึกษาทนายความที่มีความเชี่ยวชาญนะครับ เพราะเป็นกระบวนการทางการนำสืบคดี มีความยุ่งยากซับซ้อน ไม่สะดวกจะอธิบายในบอร์ดนี้ครับ
ส่วนการตั้งประเด็นฟ้องร้อง ก็ต้องเอาข้อเท็จจริงที่แท้จริงมาคุยกันนะครับ
ลองดูนะครับ