สำนักงานทนายความ

รับปรึกษากฎหมาย => ถามตอบ ร้องทุกข์ ทนายความ ปรึกษากฎหมาย ที่ดิน ฟรี 24 ชม => ข้อความที่เริ่มโดย: rujinan ที่ กุมภาพันธ์ 09, 2013, 01:27:16 AM

หัวข้อ: ถามปัญหาจะซื้อจะขายที่ดิน
เริ่มหัวข้อโดย: rujinan ที่ กุมภาพันธ์ 09, 2013, 01:27:16 AM
เจ้าของที่ดินได้มาขอให้ผมช่วยซื้อที่นาให้เพราะเอาโฉนดที่ดินไปจำนองกับนายทุนไว้แต่ไม่สามารถชำระหนี้ได้นายทุนจะยึดนา จึงได้เอาที่ดินอีกแปลงหนึ่งมาขอร้องให้ซื้อให้และผมก็ซื้อให้ในราคาที่สูงกว่าราคาที่ซื้อขายกันทั่วไปถึง ไร่ละ 80,000 บาท จากทั่วไป 60,000 บาท เพราะเห็นใจที่เป็นญาติกัน โดยได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันขึ้นมาเอง มีพ่อของสามีผู้จะขายและพี่เขยของผมเซ็นเป็นพยาน มีเสาเนาโฉนดที่ดินเป็นหลักฐาน เพราะโฉนดจำนำไว้ที่ ธกส กู้เงินมา 70,000 ในสัญญาแบ่งจ่ายเป็น 2 งวด งวดแรกผมจ่ายไปแล้ว 450,000 บาท เหลืออีก 190,000 บาท จะจ่ายในวันโอน โดยในสัญญาระบุไว้ว่าให้ผู้จะขายจะต้องโอนให้เสร็จภายในวันที่ 31 มกราคม 2556 และค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการโอนเช่นค่าธรรมเนียม ภาษี ผมจะรับผิดชอบทั้งหมด พอครบกำหนดวันโอนกับไม่ยอมดำเนินการไปไถ่ถอนและโอนโฉนดให้ผม พยายามบ่ายเบี่ยง ประมาณว่าอยากได้ราคาเพิ่มขึ้น หรืออยากไปขายให้คนอื่น ขอถามว่า
1.สัญญาที่ทำกันขึ้นเองฉบับนี้มีผลบังคับใช้ได้ตามกฎหมายหรือไม่
2.จะสามารถอายัดโฉนดที่ ธกส ไว้ได้หรือไม่เพื่อป้องกันไม่ให้ไปขายให้ผู้อื่น
3.หากไม่ยอมโอนให้จริงๆจะสามารถฟ้องร้องได้หรือไม่และถ้าต้องฟ้องแล้วจะชนะคดีหรือไม่
ขอบพระคุณมากครับ
หัวข้อ: Re: ถามปัญหาจะซื้อจะขายที่ดิน
เริ่มหัวข้อโดย: Preecha Yokthongwattana ที่ เมษายน 06, 2013, 08:46:03 PM
สัญญาจะซื้อจะขาย ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิด ก็สามารถฟ้องร้องได้ครับ ดังนั้นสัญญาที่ทำกันเองจึงมีผลบังคับได้ แต่การจะอายัดโฉนดยังทำไม่ได้ครับ จะต้องฟ้องร้องเป็นคดีก่อน และขอต่อศาลครับ หากศาลอนุญาตจึงจะนำคำสั่งสาลไปขออายัดไว้ได้ แต่อย่างไรก็ตามแนะนำให้แจ้งให้ธนาคารธกส.ทราบ โดยอาจทำเป็นหนังสือแจ้งและแนบสำเนาสัญญาไปด้วย จะทำให้ธนาคารอาจไม่กล้าโอนครับ เพราะเสี่ยงต่อการถูกฟ้องเพิกถอนในภายหลัง หากผู้จะขายไม่ยอมโอนก็สามารถฟ้องร้องได้ น่าจะชนะคดีนะครับ แต่อย่างไรก็ตามจะต้องดูสัญญาและข้อเท็จจริงอื่นๆเพิ่มเติม(ถ้าหากมี)ครับ