สำนักงานทนายความ
รับปรึกษากฎหมาย => ถามตอบ ร้องทุกข์ ทนายความ ปรึกษากฎหมาย ที่ดิน ฟรี 24 ชม => ข้อความที่เริ่มโดย: sak ที่ พฤษภาคม 15, 2013, 04:00:19 PM
-
::) ขอความกระจ่าง เรื่องมีอยู่ว่า ที่ดินที่ทำกินมา 30กว่าปี นับจากที่ผมเกินแล้วกัน เกิดมาก็ทำกิน(ที่นา)ตรงนี่แล้ว เรื่องมีอยู่ว่าเมื่อเดือนที่แล้วนี้ มีนาย คน1อยู่ที่นาข้างเคียงมาอ้างว่า ที่ดินที่เราทำตรงนี่เป็นของปู่เขา โดยเอาโฉนดมาให้ดูพร้อมทนายครับ เขามาไล่ให้เราออกจากที่ ที่เราทำกิน โดยอ้างอิงโฉนดใบนั้น ถ้าดูโฉนด ของพ่อผมแล้ว มันก็ขาดส่วนที่เขาบอกมาจิงครับ แต่หลักที่ปักตรงนั้นไม่มีเลขข้าง1 มีเลขข้าง1 ผมเลยอยากรู้ว่า พ่อผมมีสิทธิ์กับที่ดินตรงนี้ไหมครับ เพราะตอนปักหลักที่ว่านั่น ทำไม นายคนนั้น เขาไม่มาทำกินหรือให้เราออกจากที่ทำกินตรงนี้ แต่นี้ก็ปล่อยล่วงเลยมา 30-50ปีได้ผมจึงอยากรู้ครับว่า พ่อผมมีสิทธิ์กับที่ดินตรงนี้ไหมครับ (นายคนนั้นเขาเป็น นาย กอบต ด้วย) ช่วยผมด้วยนะครับ
-
โดยหลักแล้วผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะต้องเป็นบุคคลที่มีเอกสารการแสดงกรรมสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน เป็นต้น
แต่หากที่ดินที่มีหลักฐานดังกล่าวมีผู้อื่นเข้ามาครอบครองทำประโยชน์ตามเงื่อนไขของกฎหมายผู้นั้นย่อมได้กรรมสิทธิ์ ที่เรียกว่า "การได้ที่ดินมาโดยการครอบครองปรปักษ์" ครับ
การครอบครองปรปักษ์ คือ การที่ผู้ใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ และได้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้ครอบครองต้องขอให้ศาลมีคำสั่งให้ผู้นั้นเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินด้วยครับ ถ้ายังไม่ได้เป็นดำเนินการดังกล่าว แม้จะได้สิทธิตามกฎหมาย แต่จะใช้สิทธิดังกล่าวโต้แย้งต่อบุคคลภายนอกไม่ได้ครับ
คุณมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมายครับ หากทำกินโดยสุจริต เข้าเงื่อนไขของกฎหมาย คุณก็ได้สิทธิครับ แต่หากไม่เข้าเงื่อนไข เจ้าของที่แท้จริงเขาก็มีสิทธินะครับ