สำนักงานทนายความ

ยกเลิกสัญญาเช่า เพราะถูกเจ้าของตึกเอาเปรียบ มีความผิดไหมคะ

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

sweetpanda

สวัสดีค่ะ ดิฉันขอปรึกษาหน่อยค่ะ
ดิฉันเช่าอาคารพานิชย์เฉพาะชั้นล่างเพื่อค้าขาย ดิฉันไปดูตึกตั้งแต่กลางเดือนกรกฎา ขณะนั้นยังปรับปรุงไม่เสร็จ เจ้าของรับปากว่าจะเสร็จ 1 สิงหาคม ถ้าอยากเช่าให้วางเงินก่อนแล้วมาทำสัญญาวันที่ 1 สิงหาคม
ดิฉันวางเงินไว้ก่อน 30,000 บาทเพื่อจองไว้ แต่พอมาดูการก่อสร้าง ไม่มีความคืบหน้าเลย พอสอบถามผู้รับเหมาก็อ้างว่าเงินของเจ้าของที่เหมาตนมาปรับปรุงอาคารหลังนี้หมดแล้ว
ดิฉันก็สอบถามไปยังเจ้าของ ได้ความว่าเป็นเช่นนั้นจริง เจ้าของให้ดิฉันเอาเงินมาวางเพิ่มแล้วทำสัญญาให้เลยแต่เริ่มคิดค่าเช่าจริงวันที่ 1 สิงหาคมที่อาคารมีกำหนดเสร็จ
ดิฉันก็วางเงินและทำสัญญา แต่สุดท้ายผู้รับเหมาทำงานไม่เสร็จและทิ้งงาน นำเงินของดิฉันไปใช้ปรับปรุงเฉพาะห้องเช่าข้างบน ส่วนของร้านข้างล่าง น้ำไม่มีใช้ ไฟยังไม่ได้เดิน ท่อน้ำรั่ว หลังคาด้านหลังตึกทำไม่เสร็จ
วันที่ 20 สิงหาคม ดิฉันขู่จะแจ้งความเอาเรื่อง เพราะเจ้าของบอกว่าจะคิดค่าเช่า ให้ดิฉันไปจัดการผู้รับเหมาเอาเอง (แต่ผู้รับเหมาเป็นคนของเจ้าของอาคารนะคะ) ผู้รับเหมาก็รีบมาทำเรื่องน้ำกับไฟ แต่สุดท้ายวันที่ 25 สิงหาคมก็เก็บของออกไปโดยที่ไม่ทำหลังคาและท่อน้ำให้เสร็จ ดิฉันหาคนมาทำเองส่วนหนึ่ง เพราะเขาไม่อยากแก้งาน เพราะไม่รู้ว่าผู้รับเหมาคนเก่าวางระบบไว้ยังไง และหลังคาก็ยังรั่ว ดิฉันแจ้งเจ้าของ เจ้าของบอกว่า ผู้เช่าก็ต้องดิ้นรนเอาเอง
ต่อมา ดิฉันย้ายเข้ามา แบบจำเป็นเพราะสั่งเฟอร์นิเจอร์และสั่งของมาแล้วจะไม่เปิดร้านก็ไม่ได้ ก็พบว่า ไฟถูกตัด น้ำถูกตัด มีน้ำประปารั่ว ดิฉันต้องจ่ายบิลไป 1400 บาท ค่าต่อน้ำอีก 300 เดือนล่าสุด 700 บาททั้งที่ไม่ได้อยู่อาศัยที่นั่นและเดือนล่าสุดต้องปิดร้านตลอดเพราะฝนตกน้ำรั่วเข้ามาทำให้ข้าวของเสียหายในร้าน ทุกครั้งที่ฝนตกต้องไปวิดน้ำอยู่หลังร้าน เพราะท่อตันระบายน้ำไม่ได้ หลังคารั่วและท่อน้ำทิ้งจากห้องเช่ารั่ว มีน้ำสกปรกไหลลงมาที่ร้าน ดิฉันจึงตัดสินใจจะยกเลิกสัญญาแล้วหาที่ทำกินใหม่ นอกจากนี้ยังมีกรณีที่เจ้าของเอาเปรียบดิฉันอีกหลายอย่างจนอยู่ไม่ได้จริงๆ แต่ถ้าให้เล่าตอนนี้คงเล่าไม่หมด อย่างน้อยเลยทรัพย์สินที่เสียหาย เจ้าของบอกว่าเป็นธุระของดิฉันที่จะจัดการเอาเอง และเดือนที่ปิดก็ต้องจ่ายค่าเช่า ถ้าดิฉันยกเลิกสัญญา ดิฉันต้องถูกริบเงินมัดจำทั้งหมดและมีความผิดไหมคะ และดิฉันพอจะเรียกร้องอะไรจากเจ้าของรายนีและผู้รับเหมาหรือเรียกร้องความเป็นธรรมคืนบ้างได้ไหม เพราะดิฉันเป็นคนต่างจังหวัด ย้ายมาที่พัทยา ทั้งเจ้าของบ้านเช่า เจ้าของอาคารที่เปิดร้าน ก็ทำกับดิฉันแบบนี้ เก็บเงินไปก่อนแล้วบอกว่าจะซ่อมให้ แต่พอได้รับเงินแล้วก็ทิ้งบ้าน ทิ้งร้านไว้ให้ดิฉันซ่อมเอง เพราะดิฉันย้ายข้าวของมาแล้ว จะเอากลับไปก็ไม่รู้จะเอาไปยังไงก็จำใจต้องย้ายเข้ามาทั้งที่สภาพบ้านกับร้านไม่พร้อมให้อยู่ให้ทำกิน ที่บ้านยังไม่ค่อยเท่าไหร่ แต่ที่ร้านนี่ ดิฉันเสียหายมาก ขอความกรุณาท่านช่วยแนะนำดิฉันด้วยค่ะ

Preecha Yokthongwattana

  • ติดต่อ ทนายปรีชา 081-988-1845
  • ****
  • 428
  • 22
    • ดูรายละเอียด
อ่านดูแล้ว เข้าลักษณะเป็นการส่งมอบพื้นที่เช่าไม่เรียบร้อย ไม่สามารถใช้การได้ คุณสามารถบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืนได้ครับ
รับอบรม กฎหมาย
รับรองลายมือชื่อ ทนาย

ร่าง/แปล สัญญา ไทย-อังกฤษ
รับปรึกษาคดีความ
ติดต่อ ทนายปรีชา 081-988-1845
ขอบคุณ สำนักงานทนายความ.com ที่ให้ใช้พื้นที่ ;D

 

ด้วยฟังค์ชั่น ตอบด่วน คุณสามารถใช้โค๊ดและ เครื่องหมายแสดงอารมณ์ได้ เหมือนการตั้งกระทู้ธรรมดา แต่สามารถทำได้สะดวกกว่า

ชื่อ: อีเมล์:
Verification:
พิมพ์ชื่อประเทศของเราลงไป ::