โดนจดหมายขับไล่

[msalis]

สวัสดีค่ะ อยากจะสอบถามกรณีที่เราหมดสัญญาเช่าที่กับเจ้าของที่ดินแล้วในเดือนสิงหาคม ได้แจ้งไม่ต่อสัญญาเนื่องจากเค้าจะขึ้นค่าเช่า ต่อมาเจ้าของที่ได้เข้ามาพูดคุยขอให้เราอยู่ต่อจนกว่าเค้าจะหาคนเช่าใหม่ได้ เนื่องจากกลัวว่าจะมีโจรมาลักทรัพย์กรณีไม่มีใครเฝ้าแทน ทางเรารับปากว่าจะออกภายในสิ้นปีนี้ ขอตกแต่งสถานที่ใหม่ให้เสร็จก่อน ทางเจ้าของที่ก็ตกลงรับปากว่าไม่มีปัญหา ให้อยู่ฟรี โดยเน้นคำนี้หลายรอบ แต่ถ้ามีคนมาเช่าขอให้ย้ายออกภายใน10วัน โดยได้มีการพูดคุยกันทุกอาทิตย์ ต่อมาเมื่อวาน 23ธ.ค. เจ้าของที่ได้ส่งจดหมายขับไล่มา พร้อมให้ชำระค่าเช่าที่ย้อนหลังตั้งแต่ ก.ย. - ธ.ค. จำนวนแสนกว่าบาทและย้ายออกภายใน7วัน เมื่อสอบถามก็ให้คึยกับทนายของเค้าเท่านั้น

ทราบดีว่าเป็นสัญญาปากเปล่า และชะล่าใจ ไม่คิดว่าจะเล่นมุกนี้ ทั้งนี้อยากทราบว่าเราพอจะทำอะไรได้บ้างคะ เรื่องเงินแน่นอนว่าไม่มีจ่ายตามกำหนดแน่

ขอบคุณค่ะ

[ทนายขจร]

ปรึกษาได้ครับ

[Preecha Yokthongwattana]

กรณีนี้การอยู่ต่อในที่เช่าตามกฎหมายแล้วเป็นการอยู่ต่อโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ซึ่งผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ออกเมื่อไรก็ได้ และในส่วนของค่าเช่านั้นต้องยึดถือสัญญาเช่าเดิม ดังนั้น การที่ผู้ให้เช่าแจ้งว่าให้อยู่ฟรี เป็นการแจ้งโดยวาจานั้น ไม่สามารถใช้หลักล้างสัญญาเช่าเดิมที่เป็นลายลักษณ์อักษรได้ ทางเราจึงเสียเปรียบ เว้นจากว่าผู้ให้เช่าจะยอมรับในศาลว่าได้พูดเช่นนั้นจริง ลองเจรจากันดีๆก่อนนะครับ

[Zakurayiha]

ไปปรึกษาทนายความเลยดีกว่าครับของแบบนี้อย่าปล่อยไว้นาน