สัญญาจะซื้อจะขาย

[พรชัย]

เรื่องคือ นาย ก ได้ตกลงทำสัญญาซื้อขายบ้านกับ นาย ข ในสัญญาเป็นสัญญาจะซื้อจะขายระบุราคาขายไว้ 1,280,000 บ.
จ่ายเงินดาวไป 2 งวดๆละ 500,000 บ. รวมเงินดาว 1,000,000 บ. ส่วนที่เหลือ 280,000 บ. จะผ่อนให้เป็นงวดๆละ 10,000 บ.
จำนวน 28 งวด นาย ก ก็ส่งเงินให้นาย ข ทุกงวดไม่เคยขาด ส่งจนเหลือ 130,000 บ. นาย ก ยากตัดเงินส่วนที่เหลืออีก 130,000 บ.
จึงได้นัดนาย ข มาโอนกรรมสิทธิ์ แต่ทางนาย ข บอกว่ายังไม่ว่างมาติดธุระ ทางนาย ก จึงบอกกับทางนาย ข ว่าถ้านั้นที่ส่งเงินให้อยู่ทุกเดือน จะหยุดส่งแล้วให้นาย ข มารับเงินส่วนที่เหลือในวันที่มาโอนบ้านทีเดียวนาย ข ตอบตกลง
-   อยากทราบว่าถ้านาย ก หยุดส่งเงินจะผิดสัญญาที่ทำกันไว้ไหม
-   ถ้านาย ข เอาโฉนดที่ทำสัญญาไว้ไปจำนองจะฟ้องร้องได้ไหม
(วันที่ทำสัญญาทางนาย ข ไม่ได้นำโฉนดตัวจริงมาด้วย แต่นาย ก. ให้นาย ข ส่งแฟรกซ์มาให้ทีหลัง โฉนดตัวจริงอยู่ที่นาย ข ตลอด
นายก มีหลักฐานการโอนเงินให้นาย ข ทั้งหมด

[Preecha Yokthongwattana]

กรณีนาย ก จะหยุดส่งเงินตามสัญญาจะซื้อจะขายจะถือว่านาย ก ผิดสัญญานะครับ ต้องระวัง เพราะแม้มีการตกลงว่าจะจ่ายงวดเดียวพร้อมโอนบ้านก็เป็นการตกลงโดยวาจา ซึ่งไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร นาย ก จะเสียเปรียบครับ

หากนาย ข เอาโฉนดที่ดินที่ทำสัญญาไว้ไปจำนองนั้น เป็นเรื่องที่นาย ข ไม่ควรกระทำ เพราะสุ่มเสี่ยงต่อการที่นาย ข จะปฎิบัติผิดสัญญาต่อนาย ก เมื่อถึงกำหนดระยะเวลาที่จะต้องโอนที่ดินแก่นาย ก หากนาย ข ไม่สามารถปฎิบัติตามสัญญาได้ นาย ก มีสิทธิฟ้องร้องเรียกเงินตามสัญญาคืน พร้อมดอกเบี้ย และค่าเสียหาย

ในทางปฎิบัติลองไปแจ้งเรื่องที่สำนักงานที่ดินไว้ก็ได้นะครับ เพราะหากเจ้าหน้าที่ที่ดินทราบเรื่องอาจไม่กล้าดำเนินการใดๆกับที่ดินที่มีปัญหาเช่นนี้ครับ