ปรึกษาเรื่องบ้านและที่ดินค่ะ

[naome]

สอบถามค่ะ ถ้าเราทำสัญญาจะซื้อจะขายกับคนที่ขายบ้านและที่ดินให้เรา ตกลงจ่ายเงินดาวกันเรียบร้อยแต่เหลือส่วนต่างอีก20% ทางเจ้าของบ้านคือผู้ขายกับผู้ซื้อตกลงผ่อนจ่ายกันโดยไม่ต้องผ่านธนาคาร ต่อมาภายหลังทางผู้ซื้อทราบมาว่าทางผู้ขายได้นำโฉนดไปขอสินเชื่อกับธนาคารเพื่อกูเงินกับธนาคาร อย่างนี้ถือว่าผู้ขายผิดสัญญาไหมค่ะ แล้วอย่างนี้ต้องทำอย่างไรดีค่ะ ทางผู้ซื้อซื้อก่อนที่ผู้ขายจะไปขอสินเชื่อกับธนาคารค่ะ
เงินในส่วน 20 % ส่งทุกเดือนไม่เคยขาดส่ง
ช่วยตอบที่ค่ะ ตอนนี้เครียดมากเลยค่ะ กลัวโดนโกงค่ะ

[ทนายขจร]

ตามสัญญาได้ระบุข้อที่คุณกล่าวไว้ไหม..

[Preecha Yokthongwattana]

การทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นการให้คำมั่นต่อกันแล้วว่าจะซื้อและจะขายกัน กรณีนี้แม้คุณได้ชำระเงินไปบางส่วนแล้วแต่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์นั้นก็ยังคงเป็นของผู้ขายอยู่ กรรมสิทธิ์จะโอนก็ต่อเมื่อคุณได้ชำระเงินครบและจดทะเบียนโอนบ้านและที่ดินกันแล้วเท่านั้น ดังนั้นการนำที่ดินไปขอสินเชื่อกับธนาคารนั้น ทางผู้จะขายสามารถทำได้ คุณยังไม่มีสิทธิในการที่จะฟ้องร้องเพื่อเรียกร้องให้เขาห้ามกระทำการนั้น แต่ถ้าหากคุณชำระเงินครบถ้วนแล้วและถึงกำหนดโอนบ้านและที่ดิน ทางผู้ขายไม่สามารถโอนสิทธิให้คุณได้เพราะโฉนดอยู่ที่ธนาคารคุณจะสามารถฟ้องร้องบังคับคดีกับผู้ขายเรื่องผิดสัญญาได้ เพราะทางผู้ขายไม่สามารถส่งมอบที่ดินและบ้านให้กับคุณได้
แต่หากเขาทำเช่นนี้จริงๆ คงต้องเจรจากันนะครับ เพราะเขาไม่ควรกระทำครับ เราเสียเปรียบมากครับ