สอบถามเรื่องที่ดินครับ

[nottiekoy23]

เรียน ท่านทนายที่เคารพ

     กระผมขออนุญาตปรึกษาข้อกฎหมายเกี่ยวกับเรื่องของที่ดิน รายละเอียดมีอยู่ว่าเมื่อปี2537 คุณพ่อได้ซื้อที่ดินจากเพื่อนที่เป็นเจ้าของ โดยตกลงกันในราคาประมาณ 290,000 บาท โดยได้ตกลงกับเพื่อนพ่อว่าจะทำการผ่อนชำระให้ก่อนเดือนละ3,000 บาทเป็นเวลา10เดือนรวม30,000 บาท ซึ่งชำระให้ครบเรียบร้อย(มีหลักฐานใบเสร็จพร้อมลายเซ็นเจ้าของที่ดิน) หลังจากนั้นด้วยความสนิทสนมของพ่อกับทางเจ้าของที่ดิน ทางเจ้าของที่ได้ทำการเปลี่ยนชื่อเจ้าของในโฉนดเป็นชื่อของพ่อผมให้ก่อน และให้สำเนาโฉนดที่ดินที่เป็นชื่อของพ่อผม (โฉนดตัวจริงปัจจุบันอยู่กับบุตรของเจ้าของที่) พร้อมทำสัญญาซื้อขายมาใหม่โดยในสัญญาระบุแล้วว่าได้ชำระเงินมาแล้ว30,000 บาท พ่อผมจึงชำระเงินเพิ่มไปอีก 60,000 บาท ซึ่งระบุไว้ในสัญญาด้วยเช่นกัน และในสัญญาบอกว่าให้ผ่อนเดือนล่ะ 3,000 แต่ไม่ได้กำหนดว่าต้องผ่อนชำระถึงวันไหนหรือว่าต้องชำระภายในวันที่เท่าไร หลังจากนั้นทราบข่าวว่าเจ้าของที่ดินถูกศาลสั่งล้มละลายจึงไม่ได้ติดต่อกันอีก และพ่อผมไม่สามารถตามหาเจ้าของที่ดินได้ เวลาผ่านไปถึงปี2557 ทางบุตรของเจ้าของที่ดินติดต่อมาสอบถามเรื่องโฉนดที่ดินผืนนี้ โดยจะขอซื้อคืนในราคาที่ทางพ่อผมจ่ายไปจำนวน 90,000 บาท จึงมีข้อสงสัยทางกฎหมายและขอคำปรึกษาวิธีการแก้ปัญหาดังนี้ครับ

1.สิทธิในโฉนดที่ดินพื้นนี้ปัจุบันเป็นของใคร พ่อผมมีสิทธิเต็มหรือเปล่า?

2.ถ้าทางพ่อผมไม่ต้องการขายคืนให้บุตรของเจ้าของที่สามารถทำได้หรือไม่?

3.ถ้าต้องการขายคืน แต่ไม่ใช่ในราคาเท่ากับที่พ่อผมจ่ายให้ไปแล้วประมาณ90,000 จะได้หรือไม่และควรจะทำอย่างไร?

4.ถ้าไม่ต้องการขายคืน แต่จะจ่ายเงินที่ค้างอยู่ตามสัญญาแล้วทางบุตรของเจ้าของที่ไม่ยอม ข้อนี้้ทางผมต้องทำอย่างไร?

5.ถ้าทางพ่อผมต้องการโฉนดตัวจริง จะมีวิธีการทำอย่างไร?

** รบกวนชี้แนะด้วยครับ

ขอบคุณมากครับ