สำนักงานทนายความ

ซื้อบ้านโอนไม่ได้ผู้ขายเอาโฉนดไปจำนอง

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

ขอรบกวนปรึกษา เรื่องอาจจะเล่ายาวนิดนึงต้องขออภัยด้วยแต่อยากให้ทราบข้อมูลให้มากที่สุดครับ และขอให้อักษรย่อแทนบุคคลเนื่องจากมีบุคคลเกี่ยวข้องหลายคน
เรื่อง มีอยู่ว่าแม่ผมสนใจซื้ออาคารพาณิชย์สร้างใหม่จึงโทรตามเบอร์ที่ติดอยู่หน้า บ้านเพื่อติดต่อขอดูบ้าน  มีนาย ก.และนาง ข. ซึ่งเป็นสามีภรรยากันและเป็นเจ้าของร้านขายวัสดุก่อสร้างที่ตั้งอยู่ใกล้ๆ บ้านที่จะซื้อเป็นคนมาเปิดบ้านและพาดูบ้านโดยแจ้งว่า ชื่อตามโฉนดเป็นของนาง ค. เป็นเจ้าของ โดยวันที่ดูเค้าโทรตามสามีของนาง ค.มาด้วย สุดท้ายตกลงแม่ผมซื้อโดยวางมัดจำครั้งแรก 20,000 บาท ทำสัญญาซื้อขายโดยทำกันเองไม่ได้ทำที่ที่ดินเนื่องจากแม่ไม่ค่อยมีความรู้ เรื่องการซื้อขายและทำด้วยความเชื่อใจ โดยในสัญญาครั้งแรกไม่ได้ระบุวันที่จะโอน แต่ในสัญญานาง ข. เป็นคนเขียนสัญญาโดยนาง ค.ไม่ได้มาด้วยแต่เค้าอ้างว่างนาง ค.มอบอำนาจให้เค้าเป็นคนขาย การลงชื่อนาง ข. เป็นคนเซ็นชื่อแต่ไม่ได้เซ็นชื่อตัวเองแต่เซ็นชื่อของนาง ค. ต่อมาแม่เอาเงินให้อีก 1,000,000 บาท โดยเอาให้นาง ข. ที่ร้านขายวัสดุก่อสร้างของนาง ข. โดยนาง ค. ก็ไม่มาแต่รับทราบการซื้อขายโดยตลอด และนาง ข. เป็นผู้รับเงินและเขียนในใบเสร็จของร้านว่ามีการรับเงินค่าบ้านเป็นจำนวน เงินดังกล่าง โดยลงชื่อ นาง ค. ในใบเสร็จเป็นลายมือนาง ข. และครั้งที่สามก็ให้เงินอีก 900,000 บาท โดยการเขียนใบเสร็จรับเงินแบบเดิม และให้อีก 100,000 บาท รวมเป็นเงิน 2,200,000 บาท ที่ให้แบบนี้เนื่องจากแม่ยังไม่มีเงินก้อน ขาดเงินอีก 600,000 บาท จะครบค่าบ้าน จนแม่หาเงินได้ครบ 600,000 บาท จึงนัดเจ้าของบ้านมาโอน แต่ได้รับการบ่ายเบี่ยงหลายครั้งจนจนทางเราสงสัยจึงทราบว่าบ้านติดจำนอง เค้าเอาบ้านจำนองก่อนที่จะขายให้เราได้เงินเราไป สองล้านก็ไม่ยอมไปถ่าย เราจึงเรียกนาง ค.มาคุย ว่าเมื่อไหร่จะโอนให้ นาง ค. จึงมาเขียนเพิ่มในสัญญาเดิมว่าโอนให้ก่อน 31 ม.ค.58 และเซ็นชื่อ บนชื่อตัวเองด้านล่างที่นาง ข.เป็นคนเขียนในครั้งแรก สัญญาจึงมี 2 ลายเซ็น ครั้งแรกเป็นนาง ข.เขียนสัญญาและเขียนชื่อแทนนาง ค. ครั้่งที่ 2 นาง ค.เขียนเพิ่มเติมวันโอนด้วยลายมือตัวเอง และเซ็นชื่อเองเพิ่มด้านล่าง จนครบกำหนดเดือน ม.ค.58 เค้าก็ไม่สามารถไถ่จำนองที่ได้ขอเวลาเราเลื่อนไปอีก เราจึงไม่ได้ไปที่ที่ดินตามกำหนดเนื่องจากไม่ทราบในข้อกฎหมาย และเห็นเค้าขอเวลาเราคิดแต่ว่าไปก็โอนไม่ได้อยู่ดีจึงไม่ได้ไป ให้เวลาเค้าจนเค้านัดวันที่ 11 ก.พ.58 อีกครั้งนี้เราไปรอที่ที่ดินแต่เค้าก็ไม่มามีแต่โทรมาบอกว่ายังไถ่ไม่ได้ ตกลงกับคนรับจำนองไม่ได้อ้างว่าเค้าจะเอาดอกเพิ่มมากไม่ยอมให้ไถ่ ครั้งนี้เราขอที่ดินคัดสำเนาโฉนดที่ติดจำนองมาดู ครั้งนี้เราจึงมีหลักฐานในการไปที่ที่ดิน สรุปเลนนะครับจนปัจจุบันผู้ขายก็ยังไม่สามารถไถ่ถอนที่มาโอนให้ได้ แถมพูดจาไม่ได้เหมือนจะเบี้ยวและริบเงินที่จ่ายไปทั้งหมด อีกนิดนะครับจากที่ทราบจากคนที่รับจำนองผู้ขายไม่จ่ายดอกเบี้ยมาเป็นเวลา หลายเดือน แต่ที่เค้าไม่ฟ้องยึดที่กับบ้านน่าจะมาจากเค้าอยากได้เงินมากกว่าไม่อยากได้ ที่กับบ้าน เพราะเค้าทำเงินกู้เป็นอาชีพและที่ไม่ฟ้องปล่อยไปเรื่อยๆ ก็คงให้ดอกมันเดินไปเรื่อย ๆ ผมขอถามเป็นข้อ ๆนะครับ
1. จากการที่เค้าเอาที่ติดจำนองมาขายให้เราเข้าข่ายฉ้อโกงมั้ยครับ
2. การที่นาง ข. เขียนชื่อในสัญญาแทน นาง ค. โดยอ้างว่าได้รับมอบอำนาจผิดกฎหมายอาญาสามารถแจ้งความข้อนี้ได้หรือไม่
3. การที่เลยกำหนดการโอนไปแล้วแต่ยังไม่ได้โอนผู้ขายจะใช้ข้อนี้มาริบเงินว่าเราไม่มีเงินไปโอนตามระยะเวลาหรือไม่เนื่องจากยังไม่ได้จ่ายเงิน 600,000 บาท แต่เรามีหลักฐานว่าแม่มีเงินในธนาคาร 600,000 บาท ก่อนวันกำหนดโอน 31 ม.ค.58
4. และเรามีโอกาสโต้แย้งได้มั้ยว่าที่ไม่ได้ไปโอนตามกำหนดเนื่องจากผู้ขายยังไม่สามารถไถ่ถอนโฉนดออกมาได้
สุด ท้ายผมอยากให้ช่วยแนะนำว่าผมควรทำอย่างไร ถ้าต้องฟ้องร้องกันผมมีโอกาสชนะหรือไม่ แล้วมีข้อไหนที่ผมสามารถแจ้งเอาผิดคดีอาญาได้หรือไม่ เห็นมีบางคนแนะนำว่าถ้าฟ้องแพ่งมันจะนาน และเค้าจะไม่ค่อยกลัวคดีแพ่งเวลาก็จะยือเยื้อ ถ้าฟ้องอาญาเค้าน่าจะเดือนร้อนหาวิธีโอนบ้านให้เราได้เร็วกว่า รบกวนช่วยแนะนำด้วยนะครับเงินก้อนนี้เป็นเงินก้อนเดียวที่แม่ผมมีผมสงสารแม่ ถ้าแม่ต้องถูกโกงเงิน ผมไม่รู้จะช่วยแม่ยังไงคิดว่าสงสารคนแม่ซักคนนะครับ ขอบพระคุณครับ

Re: ซื้อบ้านโอนไม่ได้ผู้ขายเอาโฉนดไปจำนอง
« ตอบกลับ #1 เมื่อ: มิถุนายน 10, 2015, 11:15:22 AM »
โพสผิดห้องย้ายได้มั้ยครับ ขอโทษที

 

ด้วยฟังค์ชั่น ตอบด่วน คุณสามารถใช้โค๊ดและ เครื่องหมายแสดงอารมณ์ได้ เหมือนการตั้งกระทู้ธรรมดา แต่สามารถทำได้สะดวกกว่า

ชื่อ: อีเมล์:
Verification:
พิมพ์ชื่อประเทศของเราลงไป ::