ที่ดิน

[ชลีภรณ์ ฉามผักแว่น]

ป้าได้รับการโอนที่ดินเมื่อ40ปีที่แล้วแต่ไม่ได้ไปทำอะไรกับที่ตรงนั้นต่อที่ข้างเคียงจะแบ่งที่ให้ลูกชายจึงมีหนังสือมาถึงป้าพอเราเข้าไปปรากฎว่าที่ดินมีคนอื่นครอบครองแล้วและเขาก็เสียภาษีทุกปีด้วยแบบนี้แล้วเราจะฟ้องเอาที่ดินคืนมาได้หรือไม่

[ทนายขจร]

เป็นที่ดินมีโฉนดรึยังครับ (ได้ครับ)
***ยินดีให้คำปรึกษาเพิ่มเติม ทนายขจร ...

[Preecha Yokthongwattana]

คำถามมีข้อเท็จจริงยังไม่ชัดเจนนะครับ ขอแยกตอบเป็นกรณีตามนี้ครับ

1. หากเป็นที่ดินมีโฉนด ก็สามารถฟ้องขับไล่ได้ครับ แต่ผู้ครอบครองอาจยกข้อต่อสู้เรื่องครอบครองปรปักษ์ขึ้นเป็นข้ออ้าง เพื่อแสดงต่อศาลได้เช่นกันครับ หลักเกณฑ์การครอบครองปรปักษ์ ก็คือ ครอบครองโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ นานกว่า 10 ปี ครับ

2. หากเป็นที่ดินมือเปล่าที่มีแต่เพียงสิทธิครอบครอง (หมายถึง ที่ดินประเภทที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ เช่น นส.3/ นส.3ก/ที่เสียภาษีบำรุงท้องที่...) ผู้ครอบครองต้องใช้สิทธิครอบครองที่ดินด้วยนะครับ จะครอบครองเอง หรือให้บุคคลอื่นครอบครองแทนก็ได้ แต่หากมีบุคคลภายนอกมาแย่งการครอบครอง กฎหมายก็กำหนดให้ผู้ที่เข้ามาแย่งการครอบครอง เป็นผู้มีสิทธิครอบครอง หากครอบครองโดยสงบ เปิดเผย นานกว่า 1 ปี ครับ

ดังนั้น การถือครองที่ดิน พึงต้องระมัดระวัง และหมั่นไปดูแลที่ดินของตัวเองกันด้วยนะครับ

ด้วยความปรารถนาดี
ทนายปรีชา หยกทองวัฒนา