กล่าวคือบ้านผมเป็นอาคารพาณิชย์1คูหา ด้านหน้าเป็นถนนใหญ่สาธารณะ ด้านข้างเป็นถนนส่วนบุคคลเป็นซอยกว้างประมาณ 10 เมตร ยาวประมาณ 25 เมตรขนานไปกับตัวบ้าน และข้ามคลองไปอีกยาวประมาณ 25 เมตรเป็นซอยตัน มีสะพานเชื่อมเพื่อการเข้าออก โดยมีความกว้างประมาณรถกระบะผ่านได้คันเดียว ซึ่งสะพานข้ามคลองบ้านที่อยู่ด้านในเป็นคนสร้าง เดิมทีเดียวคงเป็นที่ชิ้นใหญ่และมีการตัดขายไปเรื่อยๆ โดยบ้านด้านใน ผ่านเข้าออกในถนนซอยดังกล่าวมากกว่า 10 ปี โดยเจ้าของที่ดินซอยนี้รับรู้ คำถามของผมคือ
1. ถนนซอยกว้าง 10 เมตร ถือเป็นทางจำเป็นทั้งหมดหรือไม่ ถนนนี้ยังไม่โอนให้เป็นสาธารณะ
2. ถ้าเกิดมีการฟ้องร้องต่อศาล คาดว่าถนนเส้นนี้ทั้งหมดจะโดนภาระจำยอมหรือไม่ หรือแค่ส่วนที่ใช้เข้าออก เพราะปกติ ผมจอดรถข้างบ้านซึ่งเป็นที่ดินดังกล่าวแล้ว ยังเหลือทางกว้าง 5 เมตรไว้เข้าออก ที่ดินข้างบ้านมีประมาณ 2 ห้อง
3. ถ้าผมขอซื้อที่ดินกว้าง 5 เมตรยาว 25 เมตรไปแค่ถึงคลอง เพื่อสร้างบ้านได้หรือไม่ ติดกฎหมายข้อใดหรือไม่
4. ถ้าซื้อที่ดินทั้งโฉนดใหญ่ทั้งหมด ซึ่งคาดว่าหากมีการรังวัดคงเหลือที่ดินแค่ถนนซอยเท่านั้น แล้วแบ่งส่วนหนึ่งเป็นถนนเพื่อให้ ผู้อาศัยด้านในเข้าออก แล้วสร้างบ้าน วิธีนี้จะได้หรือไม่ โดยไม่โอนถนนส่วนที่เหลือเป็นสาธารณะ ให้ยังคงเป็นถนนส่วนบุคคล
ขอคำแนะนำว่าถ้าต้องการซื้อที่ดินดังกล่าวเพื่อสร้างบ้านต้องทำอย่างไร
5. มีเสาไฟฟ้าตั้งอยู่ 1 ต้นเดินสายไฟและโทรศัพท์ไปพื้นที่ด้านในเป็นของ กฟภ มีท่อน้ำเทศบาลต่อจากเมนใหญ่ไปบ้านด้านใน ผ่านที่ดินดังกล่าว จะถือว่าเป็นถนนสาธรารณะหรือไม่ แต่เคยถามเทศบาล เทศบาลบอกถนนนี้เจ้าของยังไม่โอน