ขอเงินคืน ค่าจองพื้นที่ ไม่เสร็จตามกำหนดคร๊า

[จ๊ะจ๋า]

 สวัสดีคร๊า ดิฉันมีเรื่องจะรบกวนสอบถามและขอคำชี้แนะจากท่านทนาย ดังนี้คร๊า ดิฉันได้ตกลงจองพื้นที่กับทางโครงการแห่งหนึ่งไว้เพื่อเปิดร้านขายสินค้า โดยมีรายละเอียดการจองพื้นที่ (สัญญาเซ้ง 3 ปี ) ดังนี้คร๊า

- ค่าเซ้งพื้นที่ในโครงการ (3ปี ) เป็นจำนวนเงิน  85,000 บาท
- ค่าประกัน 2 เดือน (เดือนละ 8,500 บาท)     17,000 บาท

            รวมเป็นจำนวนเงินทั้งสิ้น      102,000 บาท

ส่วนพื้นที่ในโครงการนี้ ยังก่อสร้างไม่แล้วเสร็จนะคร๊า แต่ก็มีคนสนใจเข้าไปติดต่อ - สอบถาม เพื่อจองพื้นที่ในโครงการอยู่เรื่อยๆ คือดิฉันได้สอบถามกับทางผู้จัดการโครงการเบื้องต้น เค้าแจ้งว่าโครงการจะแล้วเสร็จประมาณสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ คือดิฉันเห็นแล้วจึงสนใจ ในวันที่ 13 กุมภาพันธ์ จึงเข้าไปขอทราบรายละเอียดอีกครั้งหนึ่ง จึงตกลง พร้อมทำการจองพื้นที่ในโครงการนี้ โดยทางโครงการมีเงื่อนไขการแบ่งการชำระเงินค่าจองพื้นที่เป็น 3 งวด คือ งวดที่ 1 ต้องจ่ายเงินสด เป็นจำนวนเงิน 10,000 ในวันที่จองพื้นที่ และส่วนที่เหลือแบ่งชำระเป็น 2 งวด โดยมีระบุในหนังสือจองพื้นที่ของโครงการ ดังนี้คร๊า

1) วันที่ 13 มกราคม 2556 ดิฉันจองพื้นที่ (เลือกโซน / เลขที่ร้านค้า)พร้อมชำระเงินสดเป็นงวดที่1 เป็นจำนวนเงิน 10,000 บาท จากยอดเต็ม 102,000 บาท

2) วันที่ 27 มกราคม 2556 ชำระงวดที่ 2 โดยการโอนเข้าบัญชีธนาคารของทางโครงการ เป็นจำนวนเงิน 46,000 บาท

3) วันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2556 ชำระงวดที่ 3 โดยการโอนเข้าบัญชีธนาคารของทางโครงการ เป็นจำนวนเงิน 46,000 บาท รวมเป็นจำนวนเงินค่าจองพื้นที่ทั้งสิ้น 102,000 บาท

ในหนังสือสัญญาจองพื้นที่ ไม่มีระบุกำหนดวันที่จะแล้วเสร็จของโครงการนะคร๊า มีแจ้งเพียงแค่ กำหนดวันชำระเงินค่างวด สำหรับการจองพื้นที่เท่านั้น

ช่วงก่อนสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ ดิฉันได้นำใบโอนเงิน ไปเปลี่ยนเป็นใบเสร็จรับเงินซึ่งออกให้โดยโครงการนั้น จึงได้รับทราบว่า โครงการที่ดิฉันจองไว้นี้ เสร็จไม่ทันสิ้นกุมภาพันธ์แน่นอน ทางผู้จัดการโครงการ จึงขอเลื่อนออกไปเป็น กลางเดือนมีนาคม 2556 แทน ซึ่งดิฉันเห็นว่า ไม่เป็นไร รอได้ จึงไม่ได้คิดอะไรมากมายคร๊า

พอที่นี้ ประมาณวันที่ 10 มีนาคม เจ้าของโครงการนี้โทรแจ้งดิฉันเองเลยว่า โครงการนี้เสร็จไม่ทันกลางเดือนมีนาคมแน่นอน จึงขอเลื่อนกำหนดวันเสร็จออกไปเป็นวันที่ 30 เมษายน 2556 แทน ดิฉันจึงตอบว่าโอเค แต่ถ้าทางโครงการจะแล้วเสร็จสิ้นเมษายนจริง คือมันเลยกำหนดจากที่คุยกันเอาไว้ทีแรก ว่าจะเสร็จตั้งแต่สิ้นเดือนกุมภาพันธ์แล้ว ดิฉันจึงขอต่อรองว่า ถ้าสิ้นเมษายนนี้เสร็จจริง ดิฉันขอให้ทางโครงการชดเชยให้โดยการ ที่ดิฉันขอลดค่าเช่าลงเหลือ 4,500 บาท (8,500 บาท / เดือน) เป็นเวลา 2 เดือน แต่ถ้าสิ้นเมษายนนี้เสร็จไม่ทันจริงๆ ดิฉันจะขอยกเลิกไม่เช่าพื้นที่ และไม่เซ็นสัญญาการเช่าพื้นที่เป็นเวลา 3 ปี (นัดทำสัญญาจริง สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2556 แต่ทางโครงการขอเลื่อนวันเสร็จออกไป จึงไม่มีการทำสัญญาเกิดขึ้น จะมีก็เพียงสัญญาจองพื้นที่โดยระบุให้ชำระค่างวดตามกำหนด โดยการโอนผ่านบัญชีธนาคาร ให้ตรงตามวันที่แจ้งไว้เท่านั้น) แต่ทางตัวเจ้าของโครงการเอง บอกโอเคได้ ถ้าสิ้นเมษายนไม่เสร็จ ผมยินดีคืนเงินให้ คือดิฉัน บอกให้เค้าทำสัญญาไว้หน่อย เพราะกลัวทางโครงการจะเบี้ยวนัดอีก ทางเจ้าของโครงการกลับแจ้งว่าขอเป็นส่งรายละเอียด ให้ทางอีเมล์แทน (ดิฉันได้เชคเมล์ จึงเห็นจดหมายที่ส่งมา ลงรายละเอียดไว้ แจ้งเพียงว่า จะลดค่าเช่าให้ เหลือเดือนละ 4500 เป็นเวลา 2 เดือนเท่านั้น แต่ไม่มีการแจ้งคืนเงินทั้งหมดให้ ถ้าโครงการเสร็จไม่ทันที่ตกลงกันไว้ )

คือจนมาถึงตอนนี้ 19 เมษายน 2556 ดิฉันผ่านหน้าโครงการ ยังไม่มีอะไรคืบหน้าเลยสักนิดคร๊า ส่วนที่เหลือกอีกร่วม 50 เปอร์เซ็น ยังไม่เสร็จเลย แบบนี้ดิฉันควรจะทำยังไงดีคร๊า คือเงินทุนดิฉันก็ไปจมอยู่กับโครงการนี้ ร่วม 3 เดือนได้แล้ว ถ้าดิฉันอยากได้เงินก้อนนี้กลับคืนมาจริงๆๆ ดิฉันจะได้คืนหรือไม่คร๊า ยังไงดิฉันขอคำแนะนำ จากทางทนายด้วยนะคร๊า ขอรบกวนหน่อยคร๊า ขอบพระคุณมากๆคร๊า

[Preecha Yokthongwattana]

สัญญาจอง เป็นสัญญาที่มีกำหนดระยะเวลา ตามที่ได้ตกลงกันไว้ คือวันที่ 30 เมษายน 2556 ถ้าหากในวันดังกล่าว โครงการไม่แล้วเสร็จ ท่านสามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที โดยไม่ต้องทำการบอกกล่าวล่วงหน้าก่อน ผล คือท่านกลับคืนสู่ฐานะเดิมและมีสิทธิเรียกเงินที่ได้จ่ายไปแล้วทั้ง 3 งวด พร้อมดอกเบี้ยและค่าเสียหาย ตามสัญญาได้ เพื่อความรอบคอบท่านก็ควรจะทำเอกสารแจ้งโครงการเป็นลายลักษณ์อักษรไปสักหน่อยครับ ว่าท่านขอยกเลิกสัญญาจอง และขอเงินคืนทั้งหมดหากโครงการดำเนินการไม่เสร็จภายในวันที่ 30 เมษายน 2556