สำนักงานทนายความ

ที่ดิน

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

มะขาม

ที่ดิน
« เมื่อ: เมษายน 27, 2013, 11:46:36 AM »
เรื่องที่ดิน
 คือ แม่หนู ซื้อที่ดินไว้ มา ประมาณ 4ปี แล้ว เพื่อทำการเกษตร ก็ทำมาตลอดไม่มีปัณหาอะไร
แล้ว อยู่ๆวันหนึงเจ้าของที่ดินที่ติดกับแม่หนูเค้าบอกขายที่ดินของเขาพอถึงเวลามีคนมาดูที่ดินพื้นที่ใกล้เคียงนายหน้าของที่ดินใกล้เคียงเขาไปชี้เขตแดนให้คนซื้อดูแล้วชี้เกินมาในที่ดินของแม่ซึ่งติดกับภูเขา คนซื้อมันก็ชอบตรงภูเขานั้นแหละ ภายหลังแม่ทราบว่าชี้เกินมาในที่ของแม่ก็มีการพูดคุยทำความเข้าใจกันรู้เรื่องแล้วทุกฝ่าย
 (หลังจากนั้นเขาไปทำการซื้อขายอะไรยังไงกันก็ไมทราบน๊ค๊)

อยู่มาไม่นานแม่หนูกำลังปลูกสัปรดอยู่ในที่ดินของแม่ แล้วมีคนมาบอกว่ามาปลูกในที่ดินเขาทำไม แม่หนูงงเลยค๊ทีนี้ (ไอคนนี้มันคือคนที่ซื้อที่ดินที่ติดกลับแม่ คนเดิมที่มันอยากได้ที่ดินติดภูเขาแหละค๊)
แม่ก็เถียงกับเขา เขาบอกว่า จะเป็นที่ดินของแม่ได้ไงในเมือเค้ามีโฉนด บอกว่าทำตั้งแต่พศ.2533
 แล้วแม่หนูจะทำยังไงดีค๊!!!!


-ที่ดินพื้นนี้แต่ก่อน เป็นของผู้ใหญ่ ก. มาเป็นหลายสิบปี แล้วผู้ใหญ่ ก. ขายที่ดินให้ผู้ใหญ่ ข. ผู้ใหญ่ ข. ครองที่ดินมาเป็นเวลาหลายปี ก็ ขายให้แม่ของหนูเป็นเวลา3-4ปี เนียค๊
ที่ดินที่มีปัณหาผืนนี้ก็เป็นที่ดินที่อยู่ในหมู่บ้านซึ่งแม่หนูอาศัยอยู่ในหมู่บ้านนี้ เป็นเวลา 20 กว่าปีแล้วตั้งแต่ยังไม่มีชื่อหมูบ้าน แม่สามารถบอกได้หมดว่าที่ดินที่ผืนนี้เป็นมายังไงมีใครเป็นเจ้าของพื้นที่ใกล้เคียงบ้าง
- แม่ซื้อที่ดินจากผู้ใหญ่ ข. โดยทำสัญญาซื้อขายลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย (หลังจากเกิดเรื่องแม่ก็ไปถามผู้ใหญ่ ข. ว่าที่ตรงนี้มันยังไง ผู้ใหญ่ของก็บอกแม่ว่าที่ดินนี้มันจามีโฉนดได้ไงเค้าซื้อผู้ใหญ่ ก. มามันก็ไม่มีโฉนด จริงๆ)
- ที่ดินพื้นนี้ไม่มี ใบ อะไร ค๊ (ตอนที่แม่ซื้อ) เรียกว่าที่ดินว่างเปล่าใช่ไหมค๊ แล้วทางอำเภอมีประกาศให้ ไปแจ้งขอโฉนดแม่หนูก็ไปแจ้งค๊ แต่ยังไม่ได้โฉนดรอ ทางราชการดำเนินงานอยู่

** แล้วคนที่ซื้อที่ดินใกล้เคียง เค้าทำงานเกี่ยวกับกรมที่ดินค๊ มันจะมีทางเป็นไปได้ไหมค๊ ว่า เค้าจะทำโฉนดขึ้นเองแล้วทำโฉนดย้อนหลัง อ๊ค๊ คือซื้อเมื่อพศ.2556 แล้วทำโฉนดย้อนหลังเป็น.พศ.2533
 - ถ้าเป็นที่ดินของเค้าจริงที่มีโฉนดอยู่แล้ว
ตั้งแต่พศ.2533 แล้วเค้าจะมาขอซื้อที่ดินใน พศ.2556อีกทำไม



**1** ถ้าที่ดินนั้น เป็นที่ดินว่างเปล่า จิงๆ
ที่มีการซื้อขายมา จาก ผู้ใหญ่ ก. ---> ผู้ใหญ่ ข. ---> แม่ของหนู
แล้วภายหลังมีคนทำโฉนดย้อนหลังมาครอบ
 * แม่หนูจะต้องทำไงค๊

**2** ถ้าที่ดินนั้นมีโฉนดตั่งแต่ พศ.2533 จริง แล้ว แม่ต้องทำไงค๊ จะเอาผิดหรือฟ้องร้องให้ใครรับผิดชอบได้บ้าง

**** หรือจากที่หนู่เล่าคุณคิดว่ายังไงค๊***

 ช่วยตอบหน่วยน๊ค๊ไม่มีที่ไปไม่รู้จะไปปรึกษาใครแล้วจริงๆ เป็นชาวบ้านธรรมดาๆ ทำมาหากินโดยสุจริต ช่วยหน่อยน๊ค๊
   ขอบพระคุณอย่างสูงค๊
 


 

มะขาม

Re: ที่ดิน
« ตอบกลับ #1 เมื่อ: เมษายน 30, 2013, 05:37:28 PM »
ทำไมไม่เห็นตอบ คำถามของ หนู บ้างเลยค๊
  รึว่าหนูเล่าไม่รู้เรื่อง ค๊
  ถ้าหนูเล่าไม่รู้เรื่องหรือคุณสงสัยตรงไหนก็ถามหนูเพิ่มเติมมาเลยค๊
  รึว่าคุณยังไม่ว่างตอบหนูก็ขอโทษด้วยค๊ แต่เห็น คำถามอื่นถามทีหลังทำไมได้คำตอบก่อนหนูค๊ หนูเข้ามาดูทุกวันเลย

 

admin

  • *****
  • 12
  • 0
    • ดูรายละเอียด
Re: ที่ดิน
« ตอบกลับ #2 เมื่อ: เมษายน 30, 2013, 06:34:34 PM »
เป็นกำลังใจให้คับ รอคุณ ทนายปรีชา มาตอบคับ คนนี้ใจดี
 :-[

Preecha Yokthongwattana

  • ติดต่อ ทนายปรีชา 081-988-1845
  • ****
  • 428
  • 22
    • ดูรายละเอียด
Re: ที่ดิน
« ตอบกลับ #3 เมื่อ: เมษายน 30, 2013, 11:43:46 PM »
ขออนุญาตชี้แจงครับ ว่าไม่ได้ละเลย แต่เรื่องของคุณมะขามมีข้อเท็จจริงยาวและซับซ้อนสักนิด ซึ่งการตอบคำถามทางกฎหมายออกเผยแพร่สู่สาธารณะชน จำเป็นต้องมีความรอบครอบรัดกุมและไม่อยากให้ผิดพลาดครับ ทางทีมทนายความเราพยายามใช้เวลาในการค้าคว้าข้อมูลประกอบการตอบแต่ละคำถามด้วยครับ คำถามใดตอบได้ง่ายหน่อย บางที่ก็ไม่ต้องค้นคว้า สามารถตอบได้เลยครับ

ขอให้ใจเย็นๆสักหน่อยนะครับ ทางทีมทนายความของเราคงจะสรุปคำตอบให้ในเร็วๆวันครับ
รับอบรม กฎหมาย
รับรองลายมือชื่อ ทนาย

ร่าง/แปล สัญญา ไทย-อังกฤษ
รับปรึกษาคดีความ
ติดต่อ ทนายปรีชา 081-988-1845
ขอบคุณ สำนักงานทนายความ.com ที่ให้ใช้พื้นที่ ;D

Preecha Yokthongwattana

  • ติดต่อ ทนายปรีชา 081-988-1845
  • ****
  • 428
  • 22
    • ดูรายละเอียด
Re: ที่ดิน
« ตอบกลับ #4 เมื่อ: พฤษภาคม 01, 2013, 11:11:20 AM »
ผมขอตอบตามคำถามดังนี้นะครับ

1. ที่ดินที่ไม่มีหลักฐานแสดงการครอบครองตามกฎหมาย ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐนะครับ แต่ถ้ามีประชาชนผู้ใดเข้าครอบครองทำประโยชน์ หลักกฎหมายก็คุ้มครองให้ โดยสันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้ครอบครองได้สิทธิการครอบครอง เพื่อใช้ยัน (ยัน เป็นภาษากฎหมาย มีความหมายว่า แสดงความเป็นเจ้าของครับ) ต่อบุคคลอื่นได้ แต่จะใช้ยันต่อรัฐไม่ได้ครับ คุณต้องไปดำเนินการตรวจสอบให้แน่ชัดครับ ว่าหลักเขตที่ดินของโฉนดแปลงข้างเคียงเป็นอย่างไรกันแน่

ถ้าคุณมั่นใจว่าเรื่องที่เกิดขึ้นเป็นเรื่องจริงทั้งหมด คุณก็ควรที่จะทำกินต่อไป หากถูกฟ้องดำเนินคดี คุณก็ต่อสู้ไปตามเนื้อความที่เกิดขึ้นครับ ส่วนการจะไปฟ้องใครก่อนในเรื่องนี้ ผมมีความเห็นว่า การมาพูดเฉยๆว่าลุกล้ำ โดยไม่ได้กระทำการอย่างอื่น คุณยังไม่ได้ถูกโต้แย้งสิทธิตามกฎหมายครับ เว้นแต่ที่ข้างเคียงเขาลุกล้ำเข้ามาในเขตแดนของคุณ คุณย่อมมีสิทธิปกป้องสิทธิครอบครองของคุณได้ตามกฎหมายครับ แต่ถ้าข้อเท็จจริงไม่ใช่อย่างที่คุณกล่าวอ้างไว้ ในทางกลับกัน เจ้าของที่ดินก็ย่อมมีสิทธิติดตามเอาคืนซึ่งที่ดินที่เขามีกรรมสิทธิ์นะครับ

2. ดังนั้น ถ้าจากผลการตรวจสอบแล้ว ที่ดินเป็นที่ว่างเปล่าจริง คุณแม่ ซึ่งได้สิทธิครอบครองมาโดยซื้อมาจากผู้ครอบครองอยู่ก่อน ก็ย่อมสามารถดำเนินการตามกฎหมายเพื่อปกป้องสิทธิของตน ต่อบุคคลภายนอกได้ครับ และการพิสูจน์เรื่องการออกโฉนดย้อนหลัง สามารถทำได้โดยการใช้สิทธิทางศาล ฟ้องกรมที่ดินเรื่องการออกโฉนดโดยไม่ชอบได้ครับ แต่ก็ต้องมีพยานหลักฐานสนับสนุนข้อกล่าวอ้างอย่างหนักแน่นนะครับ
 
รับอบรม กฎหมาย
รับรองลายมือชื่อ ทนาย

ร่าง/แปล สัญญา ไทย-อังกฤษ
รับปรึกษาคดีความ
ติดต่อ ทนายปรีชา 081-988-1845
ขอบคุณ สำนักงานทนายความ.com ที่ให้ใช้พื้นที่ ;D

 

ด้วยฟังค์ชั่น ตอบด่วน คุณสามารถใช้โค๊ดและ เครื่องหมายแสดงอารมณ์ได้ เหมือนการตั้งกระทู้ธรรมดา แต่สามารถทำได้สะดวกกว่า

ชื่อ: อีเมล์:
Verification:
พิมพ์ชื่อประเทศของเราลงไป ::