ข้อความโดย: Preecha Yokthongwattana
« เมื่อ: พฤษภาคม 01, 2013, 11:11:20 AM »ผมขอตอบตามคำถามดังนี้นะครับ
1. ที่ดินที่ไม่มีหลักฐานแสดงการครอบครองตามกฎหมาย ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐนะครับ แต่ถ้ามีประชาชนผู้ใดเข้าครอบครองทำประโยชน์ หลักกฎหมายก็คุ้มครองให้ โดยสันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้ครอบครองได้สิทธิการครอบครอง เพื่อใช้ยัน (ยัน เป็นภาษากฎหมาย มีความหมายว่า แสดงความเป็นเจ้าของครับ) ต่อบุคคลอื่นได้ แต่จะใช้ยันต่อรัฐไม่ได้ครับ คุณต้องไปดำเนินการตรวจสอบให้แน่ชัดครับ ว่าหลักเขตที่ดินของโฉนดแปลงข้างเคียงเป็นอย่างไรกันแน่
ถ้าคุณมั่นใจว่าเรื่องที่เกิดขึ้นเป็นเรื่องจริงทั้งหมด คุณก็ควรที่จะทำกินต่อไป หากถูกฟ้องดำเนินคดี คุณก็ต่อสู้ไปตามเนื้อความที่เกิดขึ้นครับ ส่วนการจะไปฟ้องใครก่อนในเรื่องนี้ ผมมีความเห็นว่า การมาพูดเฉยๆว่าลุกล้ำ โดยไม่ได้กระทำการอย่างอื่น คุณยังไม่ได้ถูกโต้แย้งสิทธิตามกฎหมายครับ เว้นแต่ที่ข้างเคียงเขาลุกล้ำเข้ามาในเขตแดนของคุณ คุณย่อมมีสิทธิปกป้องสิทธิครอบครองของคุณได้ตามกฎหมายครับ แต่ถ้าข้อเท็จจริงไม่ใช่อย่างที่คุณกล่าวอ้างไว้ ในทางกลับกัน เจ้าของที่ดินก็ย่อมมีสิทธิติดตามเอาคืนซึ่งที่ดินที่เขามีกรรมสิทธิ์นะครับ
2. ดังนั้น ถ้าจากผลการตรวจสอบแล้ว ที่ดินเป็นที่ว่างเปล่าจริง คุณแม่ ซึ่งได้สิทธิครอบครองมาโดยซื้อมาจากผู้ครอบครองอยู่ก่อน ก็ย่อมสามารถดำเนินการตามกฎหมายเพื่อปกป้องสิทธิของตน ต่อบุคคลภายนอกได้ครับ และการพิสูจน์เรื่องการออกโฉนดย้อนหลัง สามารถทำได้โดยการใช้สิทธิทางศาล ฟ้องกรมที่ดินเรื่องการออกโฉนดโดยไม่ชอบได้ครับ แต่ก็ต้องมีพยานหลักฐานสนับสนุนข้อกล่าวอ้างอย่างหนักแน่นนะครับ
1. ที่ดินที่ไม่มีหลักฐานแสดงการครอบครองตามกฎหมาย ถือเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐนะครับ แต่ถ้ามีประชาชนผู้ใดเข้าครอบครองทำประโยชน์ หลักกฎหมายก็คุ้มครองให้ โดยสันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้ครอบครองได้สิทธิการครอบครอง เพื่อใช้ยัน (ยัน เป็นภาษากฎหมาย มีความหมายว่า แสดงความเป็นเจ้าของครับ) ต่อบุคคลอื่นได้ แต่จะใช้ยันต่อรัฐไม่ได้ครับ คุณต้องไปดำเนินการตรวจสอบให้แน่ชัดครับ ว่าหลักเขตที่ดินของโฉนดแปลงข้างเคียงเป็นอย่างไรกันแน่
ถ้าคุณมั่นใจว่าเรื่องที่เกิดขึ้นเป็นเรื่องจริงทั้งหมด คุณก็ควรที่จะทำกินต่อไป หากถูกฟ้องดำเนินคดี คุณก็ต่อสู้ไปตามเนื้อความที่เกิดขึ้นครับ ส่วนการจะไปฟ้องใครก่อนในเรื่องนี้ ผมมีความเห็นว่า การมาพูดเฉยๆว่าลุกล้ำ โดยไม่ได้กระทำการอย่างอื่น คุณยังไม่ได้ถูกโต้แย้งสิทธิตามกฎหมายครับ เว้นแต่ที่ข้างเคียงเขาลุกล้ำเข้ามาในเขตแดนของคุณ คุณย่อมมีสิทธิปกป้องสิทธิครอบครองของคุณได้ตามกฎหมายครับ แต่ถ้าข้อเท็จจริงไม่ใช่อย่างที่คุณกล่าวอ้างไว้ ในทางกลับกัน เจ้าของที่ดินก็ย่อมมีสิทธิติดตามเอาคืนซึ่งที่ดินที่เขามีกรรมสิทธิ์นะครับ
2. ดังนั้น ถ้าจากผลการตรวจสอบแล้ว ที่ดินเป็นที่ว่างเปล่าจริง คุณแม่ ซึ่งได้สิทธิครอบครองมาโดยซื้อมาจากผู้ครอบครองอยู่ก่อน ก็ย่อมสามารถดำเนินการตามกฎหมายเพื่อปกป้องสิทธิของตน ต่อบุคคลภายนอกได้ครับ และการพิสูจน์เรื่องการออกโฉนดย้อนหลัง สามารถทำได้โดยการใช้สิทธิทางศาล ฟ้องกรมที่ดินเรื่องการออกโฉนดโดยไม่ชอบได้ครับ แต่ก็ต้องมีพยานหลักฐานสนับสนุนข้อกล่าวอ้างอย่างหนักแน่นนะครับ