ขอตอบคำถามที่ตกหล่นครับ

กรณีการครอบครองปรปักษ์ มีหลักคือ ครอบครองที่ของบุคคลอื่นโดยสงบ โดยมีเจตนายึดถือเพื่อตน ถ้าครอบครองเกินกว่า 10 ปี ผู้ครอบครองย่อมได้กรรมสิทธิ์ และมีสิทธิฟ้องขอให้ศาลสั่งให้ตนเองได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ได้ครับ

กรณีตัวอย่างที่เล่ามา อ่านฟ้องแล้วยังมีข้อให้ต้องพิจารณาครับ ว่าเนื้อหาที่บบรยายฟ้อง จะเข้าลักษณะเป็นการครอบครองปรปักษ์ตามกฎหมายหรือไม่

หวังว่าคดีคงจะจบในรูปแบบที่ไม่เสียหายนะครับ

ขอสอบถามเพิ่มเติมว่า
รถจักรยานยนต์ที่ผ่อนอยู่ได้มาใช้เป็นการส่วนตัว หรือใช้ในหน้าที่การทำงานครับ จะได้พิจารณาลักษณะของสัญญาได้ถูกต้องครับ

สัญญาจัดตั้งห้างหุ้นส่วน มีบัญญัติเป็นหลักไว้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ครับ

การเลิกห้าง หากในสัญญาจัดตั้งห้างหุ้นส่วนไม่มีตกลงเป็นอย่างอื่น ก็บังคับตามกฎหมายได้ครับ

ข้อเท็จจริงยังน้อยไปหน่อยครับ แต่ถ้าอยากดำเนินการจริง สามารถปรึกษาทนายความหรือผู้รู้ให้ดำเนินการได้ครับ การฟ้องหรือการแจ้งขอเลิกห้างในชั้นที่สุดคงหนีไม่พ้นการฟ้องคดีต่อศาลครับ

ทางแก้ก็คือ ต้องให้แม่ทำพินัยกรรมฝ่ายเมืองไว้ที่อำเภอ เพื่อยกที่ดินนี้ให้แก่คุณครับ แต่ถ้ากลัวมีปัญหารอเก็บเงินซื้อเองดีกว่าครับ

ที่ดินตาบอด มีทางแก้ไขครับ คือต้องใช้สิทธิฟ้องศาล ขอให้ที่ดินข้างเคียงเปิดทางให้สัญจรได้

แยกเป็น 2 กรณีครับ คือ ทางภาระจำยอม กับทางจำเป็น

แนะนำให้ปรึกษาทนายความ เพื่อดำเนินการได้ครับ

ถ้ามีพินัยกรรมดังที่ว่ามา ทายาทคนอื่นย่อมถูกตัดมิให้รับมรดกทั้งหมดครับ

คุณกับพี่สาวควรไปทำเรื่องตั้งผู้จัดการมรดกคุณแม่ แล้วเอาคำสั่งศาลไปรับโอนมรดกที่ดินในส่วนของแม่มาเป็นชื่อของตนเอง จะเป็นการแก้ปัญหาที่ถูกต้องที่สุดครับ

น่าจะเป็นเรื่องการพิสูจน์สิทธิ์ในชั้นศาลนะครับ

กรณีนี้ต้องใช้ทนายความช่วยเป็นสำคัญครับ

แต่หลักกฎหมายโดยสังเขป คือ บุตรชอบด้วยกฎหมาย กับบุตรตามความจริง ไม่เหมือนกันครับ การพิสูจน์ว่าไม่ใช่บุตร คงน่าจะยากมากๆครับ เพราะตามที่เล่ามา ยายก็เสียชีวิตไปแล้วครับ

ผมคงจะไม่ตอบลึกไปถึงผลทางคดีนะครับ เพราะเป็นเรื่องวิชาชีพทนายความ อย่างไรขอให้ปรึกษาทนายความเพื่อต่อสู้คดีจะดีที่สุดครับ

ต้องพิจารณาถึงตำแหน่งหน้าที่ด้วยครับ ถ้าเป็นงานผลิต ควรจะต้องได้ค่าล่วงเวลาครับ แต่ถ้าเป็นงานสำนักงานที่มีลักษณะงานต่อเนื่อง อาจถือเป็นงานค้างที่พนักงานต้องมาสะสาง ก็ไม่ใช่เรื่องการทำงานล่วงเวลาครับ ลองปรึกษาสำนักงานคุ้มครองแรงงานในพื้นที่ดูครับ

ยกเลิกและจดใหม่ได้ครับ แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับทางคุณ และเพื่อนบ้านที่จะต้องร่วมกันดำเนินการ เพื่อป้องกันปัญหาผมแนะนำว่า ให้ทำเอกสารบันทึกระหว่างกันว่าเพื่อกำหนดเวลาในการให้ใช้ภาระจำยอม เช่น 1 ปี และหลังจากนั้นต้องจดใหม่ โดยเตรียมเอกสารที่จะต้องจดใหม่ไว้ให้เรียบร้อยในคราวเดียวกับที่จะต้องจดรอบแรก เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต โดยเมื่อครบกำหนดเวลา ทางเราเองสามารถไปดำเนินการจดเปลี่ยนแปลงได้เลยครับ

ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินครับ กำหนดงวดการชำระเงิน และเงื่อนไขต่างๆ อย่างน้อยงวดแรกก่อนโอนน่าจะมีชำระสักก้อนหนึ่งนะครับ ต้องระบุให้ชัดเจนว่า หากไม่สามารถชำระเงินได้ครบจำนวนจะต้องดำเนินการโอนที่ดินกลับมาเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ขาย และทางผู้ขายเองก็ควรไปที่ ธกส. กับคนที่จะซื้อด้วย เพื่อจะได้ทราบระยะเวลา และยอดเงินอนุมัติกู้ครับ หากต้องการสัญญาก็ลองติดต่อมาอีกครั้งครับ

การชำระค่างวดรถยนต์ ถ้าหลีกเลี่ยงที่จะค้างชำระไม่ได้ อย่างเช่นกรณีของคุณสุเมธนี้ ผมคงแนะนำอะไรมากไม่ได้ เพราะเป็นความผิดพลาดของฝ่ายผู้เช่าซื้อครับ

แต่จะให้ดีที่สุดตามหลักมาตรฐานสากล การชำระหนี้ใดๆ ลูกหนี้พึงจำไว้เสมอว่า ควรเรียกให้ผู้รับชำระออกหลักฐานการชำระหนี้ด้วยเสมอนะครับ เพราะหากเราไปชำระให้ใครก็ไม่รู้ ตามกฎหมายแล้ว เขาเรียกว่าชำระตามอำเภอใจ อาจไม่ถือเป็นการชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ เพราะขาดหลักฐานการรับชำระหนี้ และซ้ำร้าย อาจเรียกคืนไม่ได้ด้วยนะครับ

เป็นหมู่บ้านเก่าใหม่แค่ไหนครับ เป็นหมู่บ้านจัดสรรตามพรบ.จัดสรรที่ดินฯ หรือมีนิติบุคคลหมู่บ้านหรือไม่

เบื้องต้น ถ้าเอาตามกฎหมายพื้นฐานแล้ว ข้างบ้านที่ส่งเสียงดังรบกวน อาจเข้าลักษณะเป็นการใช้สิทธิส่วนตน เกินกว่าเหตุ อันเป็นเหตุให้ผู้อื่นได้รับความเดือดร้อนเสียหาย เป็นการกระทำละเมิดอย่างหนึ่งครับ สามารถใช้สิทธิทางศาลฟ้องให้หยุดกระทำการได้ครับ เป็นคดีส่วนแพ่งนะครับ

แต่หากเป็นหมู่บ้านจัดสรรที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยด้วยแล้ว การประกอบธุรกิจที่เป็นที่เดือดร้อง ส่วนงานที่เกี่ยวข้อง เช่น สำนักงานเขต ก็ย่อมมีส่วนต้องให้ความเป็นธรรมด้วยครับ ปัญหาแบบนี้น่าเห็นใจนะครับ

1. คุณควรไปตรวจสอบสถานะการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ที่สนง.ที่ดินครับ ว่ากรรมสิทธิ์ถูกโอนไปยังบุคคลภายนอกหรือยัง?

2. หากปรากฏว่ามีการโอนที่ดินไปแล้วโดยปราศจากความยินยอมของคุณแล้ว คุณต้องคัดเอกสารที่เกี่ยวข้องออกมาทั้งหมด และนำไปแจ้งความเอาผิดกับผู้ที่เกี่ยวข้องครับ ข้อหาก็แล้วแต่ข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นครับ ในทางคดีอาญาใช้กลไกทางตำรวจน่าจะดีกว่าไปฟ้องเองครับ

3. (กรณีที่ดินถูกโอนไปแล้ว) ในส่วนทางคดีแพ่ง หากคุณต้องการกรรมสิทธิ์คืน ต้องฟ้องเพิกถอนการโอนครับ

4. ถ้าโชคดีหน่อย หากตรวจสอบพบว่าที่ดินยังไม่ถูกโอนไป ก็อาจจะแบ่งได้เป็น 2 กรณี ครับ คือ มีการนำโฉนดไปวางขอกู้เงิน (มอบอำนาจโอนลอย) หรือไม่ก็มีการนำที่ดินไปจดจำนองกับบุคคลภายนอกไว้ (จะมีการระบุการจดจำนองไว้หลังโฉนดครับ) ในส่วนการจำนองนี้ คุณคงต้องดำเนินการฟ้องเพิกถอนนิติกรรม หรือหากเป็นกรณีที่ไม่ปรากฏการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน คุณสามารถแจ้งขอออกโฉนดฉบับใหม่ โดยอ้างว่าโฉนดหายได้เลยครับ
 

เป็นเงินที่คุณไม่มีสิทธิ์ยึดไว้ หากเจ้าของเรียกคืนก็ต้องคืนครับ เจ้าของหรือมหาลัยมีสิทธิ์ในการดำเนินคดีได้ครับ