ข้อความโดย: Preecha Yokthongwattana
« เมื่อ: มีนาคม 13, 2014, 04:07:00 PM »1. คุณควรไปตรวจสอบสถานะการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน ที่สนง.ที่ดินครับ ว่ากรรมสิทธิ์ถูกโอนไปยังบุคคลภายนอกหรือยัง?
2. หากปรากฏว่ามีการโอนที่ดินไปแล้วโดยปราศจากความยินยอมของคุณแล้ว คุณต้องคัดเอกสารที่เกี่ยวข้องออกมาทั้งหมด และนำไปแจ้งความเอาผิดกับผู้ที่เกี่ยวข้องครับ ข้อหาก็แล้วแต่ข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นครับ ในทางคดีอาญาใช้กลไกทางตำรวจน่าจะดีกว่าไปฟ้องเองครับ
3. (กรณีที่ดินถูกโอนไปแล้ว) ในส่วนทางคดีแพ่ง หากคุณต้องการกรรมสิทธิ์คืน ต้องฟ้องเพิกถอนการโอนครับ
4. ถ้าโชคดีหน่อย หากตรวจสอบพบว่าที่ดินยังไม่ถูกโอนไป ก็อาจจะแบ่งได้เป็น 2 กรณี ครับ คือ มีการนำโฉนดไปวางขอกู้เงิน (มอบอำนาจโอนลอย) หรือไม่ก็มีการนำที่ดินไปจดจำนองกับบุคคลภายนอกไว้ (จะมีการระบุการจดจำนองไว้หลังโฉนดครับ) ในส่วนการจำนองนี้ คุณคงต้องดำเนินการฟ้องเพิกถอนนิติกรรม หรือหากเป็นกรณีที่ไม่ปรากฏการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน คุณสามารถแจ้งขอออกโฉนดฉบับใหม่ โดยอ้างว่าโฉนดหายได้เลยครับ
2. หากปรากฏว่ามีการโอนที่ดินไปแล้วโดยปราศจากความยินยอมของคุณแล้ว คุณต้องคัดเอกสารที่เกี่ยวข้องออกมาทั้งหมด และนำไปแจ้งความเอาผิดกับผู้ที่เกี่ยวข้องครับ ข้อหาก็แล้วแต่ข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นครับ ในทางคดีอาญาใช้กลไกทางตำรวจน่าจะดีกว่าไปฟ้องเองครับ
3. (กรณีที่ดินถูกโอนไปแล้ว) ในส่วนทางคดีแพ่ง หากคุณต้องการกรรมสิทธิ์คืน ต้องฟ้องเพิกถอนการโอนครับ
4. ถ้าโชคดีหน่อย หากตรวจสอบพบว่าที่ดินยังไม่ถูกโอนไป ก็อาจจะแบ่งได้เป็น 2 กรณี ครับ คือ มีการนำโฉนดไปวางขอกู้เงิน (มอบอำนาจโอนลอย) หรือไม่ก็มีการนำที่ดินไปจดจำนองกับบุคคลภายนอกไว้ (จะมีการระบุการจดจำนองไว้หลังโฉนดครับ) ในส่วนการจำนองนี้ คุณคงต้องดำเนินการฟ้องเพิกถอนนิติกรรม หรือหากเป็นกรณีที่ไม่ปรากฏการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน คุณสามารถแจ้งขอออกโฉนดฉบับใหม่ โดยอ้างว่าโฉนดหายได้เลยครับ