รบกวนถามดังนี้ค่ะ นาง ก .ซื้อที่แปลงหนึ่งโดยไม่มีสัญญาซื้อขายใดๆมีเพียงพยานบุคคลคือเพื่อนบ้านและ นส3ก. ที่ผู้ขายให้ นาง ก .เก็บไว้เป็นหลักฐานก่อนการโอน ระหว่างรอการโอนคนในหมู่บ้านก็รู้ว่าที่แปลงนี้เป็นของนาง ก. แล้ว พอผู้ขายกลับไปบ้าน(ซึ่งอยุ่จังหวัดอื่น)ประสบอุบัติเหตุเสียชีวิต นางก.ก้ได้ครอบครองที่ดินแปลงนี้อย่างสงบมาเป็นเวลาสิบกว่าปี นางก.เดือดร้อนบอกขายที่แปลงนี้ต่อให้กับดิฉันเนื่องจากเป็นที่ข้างเคียงกัน...หากดิฉันต้องการซื้อและต้องการออกโฉนดสามารถทำได้ไหมค่ะ..และต้องดำเนินการเช่นไร  ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ

ขอคำแนะนำว่าผมและพี่สาวหนึ่งคนต้องดำเนินการขอรับมรดกที่ดินส่วนที่เป็นของคุณแม่ยังไงบ้างเพราะแม่มีชื่อในนส.3กแต่แม่เสียชีวิตแล้ว แม่และป้าตกลงกันด้วยวาจาว่าแบ่งกันคนละครึ่ง ถ้าป้ากลับคำพูดคัดค้านไม่ยอมแบ่งส่วนที่ควรจะเป็นของแม่ให้ผมและพี่สาวและลุงที่เคยสละสิทธิ์เมื่อตอนโอนที่จากคุณตามาเป็นชื่อป้าและแม่ผม ลุงจะมาขอแบ่งที่ดินไปขายอีกได้ไหม ที่นส.3กแปลงนี้ผมและพี่สาวได้ต่อเติมบ้านปรับที่ดินโดยครอบครองมาแล้วเกิน6ปีโดยสงบ ถ้าลุงจะแบ่งขายที่นส.3กให้เพื่อนบ้านผมจะแจ้งความเอาผิดกับลุงและเพื่อนบ้านได้ไหม

ประวัติครอบครัวผม
ที่บ้านแปลงนี้เนื้อที่2ไร่ที่ต่างจังหวัด เดิมเป็นของคุณตาพอตาเสียที่แปลงนี้ได้โอนเป็นชื่อป้าและแม่ผมโดยยายเป็นผู้จัดการมรดกและยายก็ยังมีชีวิตอยู่ยายอายุ 86ปี
ตอนนี้แม่ผมเสียและเสียชีวิตมา6ปีแล้ว แม่ผมได้จดทะเบียนกับพ่อที่ยังมีชีวิตอยู่ ตอนนี้ผมอายุ35ปี
ยายผมมีลูกทั้งหมด 4 คน เสียชีวิตแล้วสอง ยังมีชีวิตอยู่2คนคือลุงและป้าผม ส่วนแม่กับน้าเสียชีวิต