สำนักงานทนายความ

ตอบ

ชื่อ:
อีเมล์:
หัวข้อ:
ไอค่อนข้อความ:

Verification:
พิมพ์ชื่อประเทศของเราลงไป ::

shortcuts: กด alt+s เพื่อตั้งกระทู้ หรือ alt+p แสดงตัวอย่าง


สรุปหัวข้อ

ข้อความโดย: Preecha Yokthongwattana
« เมื่อ: พฤษภาคม 27, 2015, 03:19:55 PM »

ทางคุณ perasud ได้มีการยื่นขอรังวัดสอบเขตไปแล้วรึยังครับ มีการโต้แย้งคัดค้าน หรือสรุปแนวเขตหรือไม่

ถ้าเชื่อได้ว่าที่ดินมีการรังวัดไม่ถูกต้อง อาจฟ้องกรมที่ดินให้ทำการปักหมุดให้ถูกต้องได้ครับ แต่ก็สมควรที่จะต้องฟ้องที่ดินข้างเคียงให้รือถือกำแพงที่รุกล้ำด้วยเช่นกันครับ

ลองพิจารณาดูครับ การฟ้องคดีย่อมมีค่าใช้จ่ายดำเนินการนะครับ
ข้อความโดย: pramook_law
« เมื่อ: พฤษภาคม 21, 2015, 02:13:03 AM »

ขอบคุณครับ สรุปต้องฟ้องเพื่อขอวัดจริงๆหรือเนี่ย
ขออนุญาตปรึกษาคุณพ่อกับคุณแม่ก่อนนะครับ
ติดต่อไปที่ทนายขจรได้เลยครับ ท่านเชี่ยวชาญเรื่องคดีที่ดินนักแล
ข้อความโดย: perasud
« เมื่อ: พฤษภาคม 20, 2015, 06:42:07 PM »

ขอบคุณครับ สรุปต้องฟ้องเพื่อขอวัดจริงๆหรือเนี่ย
ขออนุญาตปรึกษาคุณพ่อกับคุณแม่ก่อนนะครับ
ข้อความโดย: ทนายขจร
« เมื่อ: พฤษภาคม 20, 2015, 03:29:09 PM »

ฟ้องเอาครับ ยินดีให้คำปรึกษาเพิ่มเติม
ข้อความโดย: perasud
« เมื่อ: พฤษภาคม 19, 2015, 11:44:36 PM »

สวัสดีครับ ก่อนอื่นต้องขอท้าวความก่อน อาจจะยาวสักนิดนะครับ
คุณแม่ผมได้ซื้อโฉนดที่ดินแปลงหนึ่งที่ต่างจังหวัดตั้งแต่ปี 2535 โดยที่ดินของเราจะติดกับของอีกเจ้าหนึ่งเรียกว่า นาง ก. เป็นพื้นที่ทำเป็นผืนนากับปลูกพืชไร่ครับ

ต่อมาใน นาง ก. ได้แบ่งที่ดินขายให้กับ นาย ข. ส่วนหนึ่ง โดยอยู่ระหว่างที่ดินของผมกับ นาง ก.
นาย ข. กับนาง ก. เกิดข้อพิพาทกันเพราะนาย ข. ต้องการตัดต้นไม้เก่าแก่หน้าบ้าน แต่นาง ก.ไม่ให้ตัด เคลียร์กันไม่ลงตัว นาง ก. และ นาย ข. ต้องการสรุปข้อพิพาทจึงได้ยื่นของแบ่งโฉนดและวัดที่ดินเสร็จสิ้นในปี 2548 โดย นาง ก. ได้ส่วนของต้นไม้ไปสมใจ ซึ่งเนื่องจากเป็นข้อพิพาทของ 2 คนนั้น ทางแม่ผมเลยไม่ได้รับแจ้งให้ไปร่วมทราบอะไรทั้งสิ้น

ปัญหาดันมาเกิดในปีนี้ เนื่องจากนาย ข. ได้ขายที่ดินต่อให้กับนาย ค. นาย ค. ก็สร้างกำแพงบ้านขึ้นมา ปรากฎว่าพอสร้างเสร็จ ทางเข้าที่ดินของคุณแม่ผมแคบลง จากเดิมประมาณ 3 เมตรกว่า เหลืออยู่ 2 เมตรกว่า (เดิมทีเป็นที่โล่งๆ เลยไม่ได้สังเกต)
ทางคุณแม่จึงได้ยื่นขอตรวจสอบพื้่นที่ ปรากฎว่าเจ้าหน้าที่บอกว่า เจ้าหน้าที่คนเก่าเขาวัดให้เราแบบเอียง หากวัดจากหลักโฉนดแบบเอียงๆที่เขาว่า มันก็จะได้ระยะ 3 เมตรกว่าตามในโฉนด (นึกถึงเส้นทแยงมุม ซึ่งมันจะยาวกว่าด้านข้างนะครับ) ทางคุณแม่ยังคงสงสัย เนื่องจากหลักโฉนดที่เจ้าหน้าที่ใช้วัด มีการปักหลักโฉนดใหม่ในปี 2548 เหตุใดจึงไม่มีการแจ้งเจ้าของโฉนดข้างเคียงรับทราบ เพราะคุณแม่บอกว่าเข้าใจว่าเขาแบ่งในพื้นที่เขาเอง แต่ไม่รู้ และไม่ได้รับแจ้งว่าจะมีการปักหลักโฉนดใหม่ติดกับที่ดินตนเอง พอจะแย้ง ทางเจ้าหน้าที่รังวัดก็อ้างว่าหลักเก่ามันตั้งแต่ปี 2535 แล้วหาไม่เจอแล้ว (ที่ดินอยู่ติดทางหลวง เลยถูกถม ไม่รู้ว่าอยู่ตรงไหน)

พอเราแย้งว่าที่ดินของ นาง ก.และนาย ค. เดิมเป็นพื่นที่ผืนเดียวกัน ลองวัดดูหรือยังว่าถูกต้องหรือเปล่า เพราะหลักโฉนดที่ปักใหม่ คุณพ่อรู้สึกว่ามันจะเกินเข้ามาทางที่ดินบ้านผม คือก็แค่สงสัยน่ะนะ แต่พอขอให้เจ้าหน้าที่วัดโดยเปรียบเทียบกับหลักเก่าในปี 2535 ซึ่งมีอยู่ตรงมุมอีกฝั่งหนึ่งของที่ดิน นาง ก. (เพราะเรายังเชื่อว่ามีการวัดผิดพลาดในปี 2548 หรืออาจจะมีอะไรบางอย่าง เขาถึงไม่แจ้งเรา) เจ้าหน้าที่กลับบอกว่าไม่สามารถทำได้ อ้างแต่เป็นความผิดของคนเก่า และเขาไม่มีสิทธิ์ในการวัดตรวจสอบ

ผมเลยอยากปรึกษาว่าผมต้องไปร้องขอที่ไหนจึงจะสามารถให้เจ้าหน้าที่กรมพัฒนาที่ดินทำการวัดเปรียบเทียบหลักเก่า โดยเอาความยาวของโฉนดเดิมปี 2535 อ้างอิง (โฉนดก่อนแบ่งที่ดิน) เพราะเราไม่ได้รับทราบการปักหมุดใหม่ปี 2548 ของเขา หรือต้องฟ้องร้องเอาครับ เพราะตอนนี้ทางกรมพัฒนาที่ดินแบะท่า ไม่ยอมอยู่ท่าเดียว บอกว่าที่ดินของแม่ผมและนาง ก. ไม่ใช่ที่ดินข้างเคียงที่เกิดข้อพิพาท (ทั้งที่แต่เดิมมันเป็นผืนเดียวกัน แต่เขามาปักหมุดแบ่งกันเองทีหลังโดยไม่แจ้งเรา)
พอถามว่าให้ไปติดต่อที่ไหนก็บอกไม่รู้ (ซึ่งมันยิ่งทำให้พวกผมสงสัยขึ้นไปอีก เพราะเจ้าของที่ นาย ค. เป็นเจ้าหน้าที่ของกรมพัฒนาที่ดิน แถม นาง ก. ก็มีเส้นสายกับนักการเมืองท้องถิ่นอีกด้วย พวกผมเลยสงสัยว่าเขาขยับเข้ามาในที่ดินเรา เพื่อให้ที่ดินนาย ข. ได้เต็มเนื้อที่ แต่นาง ก. ได้เกินไป)
ตอนนี้ทางเข้าแคบมาก พวกผมไม่สามารถเข้าไปใช้สอยอะไรได้เลยครับ เดือดร้อนจริงๆ ยิ่งเห็นแม่เครียดแล้วยิ่งสงสาร คือถ้าสุดท้ายวัดแล้วทางเข้าที่ดินมันแคบจริง พวกผมคงไม่ติดใจอะไร คงหาทางอื่นต่อ แต่นี่เล่นไม่ยอมวัด ไม่ยอมทำอะไรเลย ก็เลยสงสัยกันอยู่อย่างนี้
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบครับ