สำนักงานทนายความ
รับปรึกษากฎหมาย => ถามตอบ ร้องทุกข์ ทนายความ ปรึกษากฎหมาย ครอบครัว ฟรี 24 ชม => ข้อความที่เริ่มโดย: Preecha Yokthongwattana ที่ มิถุนายน 03, 2015, 03:18:14 PM
-
ก่อสร้างอาคารชุด ติดกระจกรอบอาคาร ทำให้แสงแดดส่องสะท้อนเข้าไปในบ้านข้างเคียง เจ้าของอาคารชุดต้องรับผิดหรือไม่
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3772/2557
โจทก์ทั้งสี่ฟ้องว่า จำเลยสร้างอาคารชุดรวม 5 หลัง โดยติดตั้งกระจกรอบตัวอาคาร ในระหว่างเดือนพ.ย. ถึงเม.ย.แสงแดดกระทบกับกระจกอาคารของจำเลยสาดเข้าไปในบ้านของโจทก์ ทำให้เกิดแสงสว่างและอุณหภูมิในบ้านสูงขึ้นมากจนไม่สามารถพักอาศัยได้อย่างปกติสุข ได้รับความเดือดร้อนเกินสมควร
ด้วยความหวังดี
ทนายปรีชา หยกทองวัฒนา
ศาลเห็นว่า กรณีบุคคลใดใช้สิทธิของตน เป็นเหตุให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้รับความเสียหายหรือเดือดร้อนเกินควร แม้สิทธิที่จะปฏิบัติการเพื่อยังให้ความเสียหายหรือเดือดร้อนนั้นให้สิ้นไป จะเป็นสิทธิเฉพาะตัวของเจ้าของอสังหาฯก็ตาม แต่การที่โจทก์อาศัยอยู่ในบ้านและได้รับผลกระทบจากแสงสว่างที่สะท้อนจากอาคารของจำเลยสาดส่องเข้าไปในบ้าน การกระทำของจำเลยถือว่าเป็นการทำละเมิดต่อโจทก์
ศาลฎีกาพิพากษา...ให้จำเลยชดใช้ค่าเสียหายแก่ร่างกายและจิตใจ รวมทั้งค่าตรวจสุขภาพรายปี ให้แก่โจทก์ทั้งสี่ คนละ 10,000 บาทต่อปี และค่าเสียโอกาสใช้สอยพื้นที่หน้าบ้านทั้งสามหลังรวม 7,000 บาทต่อปี
ปัจจุบันมีการสร้างตึกสูงมากมายผุดขึ้นราวกับดอกเห็ด แม้จะก่อสร้างในที่ดินของตนเอง และออกแบบถูกต้องผ่านขั้นตอนตามกฎหมายเรียบร้อยแล้วก็ตาม แต่เจ้าของอาคารก็พึงควรระวังไม่ทำให้เพื่อนบ้านข้างเคียงเดือดร้อนรำคาญด้วย มิเช่นนั้นก็อาจจะเกิดเหตุดราม่าอย่างเช่นฎีกานี้ได้
***หลักกฎหมายในเรื่องนี้ คือ การใช้สิทธิเกินส่วน ซึ่งหมายถึง แม้บุคคลใดจะกระทำตามสิทธิที่ตนมี แต่ก็ต้องไม่กระทบบุคคลอื่นเกินสมควรนะครับ