สำนักงานทนายความ

รับปรึกษากฎหมาย => ถามตอบ ร้องทุกข์ ทนายความ ปรึกษากฎหมาย ทั่วไป ฟรี 24 ชม => ข้อความที่เริ่มโดย: win ที่ เมษายน 06, 2012, 03:41:12 PM

หัวข้อ: ยกเลิกภาระจำยอม ภาระจำยอม โดย อายุความ
เริ่มหัวข้อโดย: win ที่ เมษายน 06, 2012, 03:41:12 PM
รบกวนหน่อยค่ะ

คือไปซื้อที่ดินจากแบงค์ซึ่งแบงค์ขายรวมโฉนดภาระจำยอมมาด้วย คือเมื่อก่อนเจ้าของเดิมคิดจะขายเป็นที่ดินจัดสรรเล็กๆ เลยแบ่งที่ดินไว้เป็นภาระจำยอม ทางเดิน เป็นรูปตัวยู ซึ่งเข้าออกได้ทั้งฝั่งซ้ายและฝั่งขวา และจริงๆเข้าออกเพียงฝั่งใดฝั่งหนึ่งก็ได้ เพราะกว้างประมาณ 7 เมตร

 แต่เป็นทางดินธรรมดาไม่ได้เทปูน ตอนนี้ที่ดินที่ดิฉันซื้อจากแบงค์ ก็ประมาณครึ่งนึงของทั้งหมด มีส่วนที่ติดถนนใหญ่ส่วนหนึ่ง

ส่วนโฉนดภาระจำยอม ก็เกี่ยวข้องผูกพันกับ 3 เจ้าของ ซึ่งที่ดินเป็นรูปตัวแอลอยู่ฝั่งขวา

***ในโฉนดภาระจำยอม ระบุว่าโฉนดเลขที่-- ตกอยู่ในบังคับการจำยอมเรื่องทางเดิน---ของโฉนดเลขที่ ----(ซึ่งเมื่อก่อนเป็นโฉนดเดียว ตอนนี้เปลี่ยนเป็น 3 เจ้าของ) ตามบันทึกข้อตกลง ฉบับ ลว 19 ธค. 2538

เจ้าของแรกหน้าบ้านติดถนนใหญ่และปลูกบ้านเดี่ยวล้อมกำแพงไว้ ซึ่งไม่จำเป็นต้องใช้ถนนภาระจำยอมซึ่งอยู่ด้านข้างเลย

เจ้าของที่สองตอนนี้เป็นที่ดินเปล่า ซึ่งที่ดินติดถนนภาระจำยอมหนึ่งฝั่ง อีกฝั่งติดถนนหลวง (ซึ่งเมื่อก่อนยังไม่มีถนนหลวง) ดูๆแล้วก็ไม่มีความจำเป็นต้องใช้ถนนภาระจำยอมเลย

ส่วนเจ้าของที่สาม จำเป็นต้องใช้ถนนภาระจำยอมนี้ เพราะเป็นที่ดินที่อยู่ด้านใน ไม่มีทางออก

คำถามคือ

1 ถ้าดิฉันจะปิดถนนภาระจำยอม ซึ่งเป็นตัวยูฝั่งซ้าย คือฝั่งที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ดิฉันซื้อไว้ และยกให้เจ้าของที่สามที่ไม่มีทางออก ใช้ถนนตัวยูฝั่งขวา ซึ่งสะดวกกับที่ดินของเขาที่อยู่ฝั่งขวา และเขาจะได้เหมือนถนนส่วนตัวด้วย มีเขาใช้คนเดียว เพราะเจ้าของที่สอง ที่ดินก็ติดถนนหลวงด้านข้างแล้ว ไม่มีความจำเป็นต้องใช้ถนนภาระจำยอมนี้ แต่ไม่ทราบว่าเขาจะยอมหรือไม่ถ้าดิฉันจะให้เขาช่วยเซ็นต์ยกเลิก

ส่วนฝั่งซ้ายซึ่งเป็นฝั่งดิฉัน อนาคตถ้ามีคนอยู่กันมากๆ จะได้ไม่มีใครไปใช้เส้นทางฝั่งขวาของเขา ให้มันวุ่นวาย เขาก็จะได้ความเป็นส่วนตัว ซึ่งได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย ทั้งดิฉันและเขา

ดิฉันจะสามารถทำแบบนั้นได้หรือไม่คะ

2 ถ้าทำได้ดิฉันต้องให้เจ้าของทั้ง 3 เซ็นยกเลิกถนนภาระจำยอมหรือไม่ หรือว่ายกเลิกโดยอัตโนมัติสำหรับเจ้าของแรกกับเจ้าของที่สอง เพราะไม่มีความจำเป็นต้องใช้ แค่ให้เจ้าของที่สามเซ็นต็ยกเลิกก็ได้แล้ว

3 ถ้าเซ็นต์ยกเลิกถนนภาระจำยอมแล้ว ดิฉันจะรวมโฉนดโดยเอาโฉนดถนนภาระจำยอมรวมเข้ากับที่ดินทั้งหมดของดิฉัน จากนั้นจึงแบ่งที่ดินส่วนตัวยูฝั่งขวาให้กับเจ้าของที่สาม โดยให้เขาเป็นเจ้าของที่ดินไปเลย ดิฉันจะทำแบบนี้ได้ไหม

4 ดิฉันควรจะเจรจากับพวกเขา 3 ท่านอย่างไรดีคะ ต้องให้เงินตอบแทนเขาอย่างไรบ้าง

5 ถ้ากรณียกเลิกภาระจำยอมไม่ได้ เจ้าของที่สามซึ่งมีอาชีพรับเหมาก่อสร้าง ซึ่งต้องมีรถใหญ่เข้าออกถนน เวลาถนนเสียหาย ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายคะ

6 มีวิธีแนะนำการยกเลิกภาระจำยอมมั้ยคะ โดยที่พวกเขาทั้งสามก็ happy น่ะค่ะ

7 ***ในโฉนดภาระจำยอม ระบุว่าโฉนดเลขที่-- ตกอยู่ในบังคับการจำยอมเรื่องทางเดิน---ของโฉนดเลขที่ ----(ซึ่งเมื่อก่อนเป็นโฉนดเดียว ตอนนี้เปลี่ยนเป็น 3 เจ้าของ) ตามบันทึกข้อตกลง ฉบับ ลว 19 ธค. 2538

เราจะหาอ่านบันทึกข้อตกลง ฉบับ ลว 19 ธค.2538 ได้ที่ไหนคะ

ขอบคุณมากๆค่ะ

หัวข้อ: Re: จะยกเลิกภาระจำยอมยังไงดีคะ
เริ่มหัวข้อโดย: Preecha Yokthongwattana ที่ เมษายน 08, 2012, 11:55:46 AM
การตกลงยกเลิกภาระจำยอมก็ดี การตกลงเปลี่ยนแปลงเงื่อนไข หรือตกลงเปลี่ยนแปลงทางภาระจำยอม สามารถทำได้โดยความยินยอมของเจ้าของที่ดินภารยทรัพย์และเจ้าของที่ดินสามยทรัพย์ครับ ยกเลิกฝ่ายเดียวทำไม่ได้นะครับ

การเจรจาคงต้องหาคนที่มีทักษะสักนิดแล้วละครับ การเสนอเงินทดแทนน่าจะช่วยให้บรรยากาศการพูดคุยดีขึ้นและง่ายขึ้นด้วยครับ

การกระทำอื่นใดที่ทำให้ที่ดินข้างเคียงเสียหาย อาจเป็นละเมิดได้ครับ ผู้ได้รับความเสียหายมีสิทธิฟ้องบังคับค่าเสียหายได้

การตรวจสอบทะเบียนที่ดิน ไปตรวจดูได้ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ตั้งของที่ดินครับ ตรวจจากสารบบแปลงเดิม (แปลงคง)

ลองตรวจสอบดูนะครับ
หัวข้อ: Re: จะยกเลิกภาระจำยอมยังไงดีคะ
เริ่มหัวข้อโดย: win ที่ เมษายน 24, 2012, 12:17:12 PM
ขอถามเพิ่มเติมหน่อยค่ะว่า เป็นถนนภาระจำยอมตั้งแต่ปี 38 ตั้งแต่แบงค์ยึดมาก็ปล่อยร้างมาน่าจะ 10 กว่าปีแล้วค่ะ เจ้าของใหม่น่าจะมาอยู่ไม่เกิน 5 ปีหลังค่ะ คำถามคือ

1 แบบนี้เราน่าจะอ้างสิทธินี้ขอยกเลิกได้ใช่มั้ยคะ เนื่องจากไม่มีการใช้มาเกิน 10 ปีแล้ว เขานับเวลาจากปีที่เริ่มจดภาระจำยอมหรือเปล่าคะ และถ้ายกเลิกได้ เราไปยกเลิกเองได้มั้ยที่กรมที่ดิน โดยที่ไม่ต้องให้พวกเขาเซ็นยกเลิก

2 เราสามารถยกเลิกแค่เจ้าของแรก และเจ้าของที่สอง ซึ่งไม่จำเป็นต้องใช้ได้มัย้

ขอบคุณมากค่ะ

หัวข้อ: Re: จะยกเลิกภาระจำยอมยังไงดีคะ
เริ่มหัวข้อโดย: win ที่ เมษายน 24, 2012, 12:20:56 PM
ถามเพิ่มเติมค่ะ แล้วแบบฟอร์มการยกเลิกภาระจำยอม ที่เราจะให้พวกเขาเซ็นต์ จะหาได้จากที่ไหนคะ ขอบคุณค่ะ