สำนักงานทนายความ
รับปรึกษากฎหมาย => ถามตอบ ร้องทุกข์ ทนายความ ปรึกษากฎหมาย ที่ดิน ฟรี 24 ชม => ข้อความที่เริ่มโดย: กานต์ ที่ กุมภาพันธ์ 06, 2013, 12:33:57 PM
-
คือว่าผมกำลังจะไปทำสัญญาเช่าที่ดินเปล่า เพื่อมาเพาะเห็ด เจ้าของจะทำสัญญาปีต่อปีครับ
คำถามครับ
1.จะทำยังไงเพื่อที่จะสามารถไม่ให้เจ้าของยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ต้องเพิ่มเข้าไปในสัญญาอย่างไร
2.สามารถทำสัญญาเช่าได้นานกี่ปี
-
1. การเลิกสัญญาก่อนกำหนดทำไม่ได้ถ้าไม่มีการผิดสัญญาครับ ส่วนการให้ต่อสัญญาเป็นสิทธิของผู้ให้เช่าครับ ปกติทางธุรกิจก็มักจะทำการผูกพันต่อกัน โดยทำสัญญาระยะยาวขึ้น ซึ่งผู้ให้เช่าอาจเรียกเก็บเงินส่วนเพิ่ม อันมีลักษณะเป็นเงินกินเปล่า ลองพิจารณาดูนะครับ เผื่อว่าทางเราอาจเสนอให้ทำสัญญาที่มีระยะเวลายาวขึ้นโดยการเสนอเงินค่าใช้จ่ายส่วนเพิ่มให้แก่ผู้ให้เช่าครับ
2. สัญญาเช่าถ้าจดทะเบียนการเช่าจะทำมีกำหนดกี่ปีก็ได้ครับ ตลอดชีวิตก็ยังได้ แต่โดยปกติที่ราษฎรทำกันเอง ทำได้ไม่เกิน 3 ปี ครับ แม้จะมีการระบุกันเกินกว่า 3 ปี ก็สามารถบังคับตามสัญญาได้เพียง 3 ปีครับ ส่วนระยะเวลาที่ยาวออกไป หากยังเช่ากันอยู่ หลักกฎหมายถือว่าเป็นการเช่าต่อกันโดยไม่มีกำหนดระยะเวลานะครับ
-
รับปรึกษาคดีความ เรืองที่ดิน ผมลงทุ่งทำฟารมเลี้ยง 200000 บาท พื้นประมาน 1ไร วันนี้เจ้าของพืนที่ ให้ถอดสิ่งปลูกสร้าง ด้วยม่มีการทำสันญา พูดงายๆๆ ม่ให้อยู่ ด้วยเจ้าของพืนที่ของค่าช่าว 4500 บาท ต่อเดือน ผมม่สามารถจะให้ เเล้วควนทำไงดีคับ