เรียนปรึกษาคุณทนาย
ดิฉันได้ตกลงทำสัญญาซื้อขายที่ดิน เมื่อปี 2553 แต่ไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์เนื่องคนขายมาบอกว่าโฉนดติดค้างอยุ่ที่ธนาคาร รอชำระให้แล้วเสร็จ จึงจะดำเนินการโอนให้ ดิฉันจึงตกลงรับซื้อไว้เพราะเห็นว่าที่ดินติดกัน และเป็นคนรุ้จักคุ้นเคยกัน ไม่น่ามีปัญหา รับซื้อที่ดินในราคา 180000 บาท โดยแบ่งจ่ายเงินดังนี้ ปีแรก80000  ปีที่สอง50000 และปีที่สาม 35000 รวม 165000 บาท และส่วนที่คงค้าง 15000บาทจะนัดจ่ายที่ทีดินในวันโอนกรรมสิทธิืค่ะ ซึ่งกำหนดนัดโอน เดือนเมย.58 โดยมีการทำสัญญาซื้อขายกันเรียบร้อย มีพยานถูกต้อง แต่ในส่วนของรายละเอียดสัญญาดิฉันลืมให้รายละเอียด ว่าโฉนดเลขที่เท่าไหร่ ระวางเท่าใด ระบุเพียงว่าที่ดินตั้งอยู่ที่ไหน มีเนื้อที่เท่าไหร่ และติดข้างเคียงของใครเท่านั้น และไม่ได้ถ่ายเอกสารโฉนดที่ดินที่เขาจะขายให้แนบสัญญาค่ะ
แต่เมื่อถึงกำหนดนัด คนขาย ไม่โอนกรรมสิทธิ์ให้ค่ะ อ้างว่าโฉนดติดแบงค์และตัวเองไม่ได้เป็นคนกู้ แต่ยินยอมให้ญาติเอาไปจำนองกับแบงค์ตอนนี้ไม่ได้ส่งแบงค์มานานแล้ว ที่จะถูกยึด ขอคืนเงินให้ดิฉัน แต่ข้อมูลเชิงลึกดิฉันทราบมาว่า คนขายต้องการเอาที่ดินคืนเพื่อเอาไปขายให้ญาติกันซึงให้ราคาแพงกว่า แล้วจะเอาเงินมาคืนให้ดิฉัน  กรณีแบบนี้ดิฉันจะฟ้องคนขายได้กรณีไหนบ้างคะ และถ้าจะฟ้องศาลต้องติดอากรแสตมป์ที่สัญญาด้วยหรือไม่ อย่างไร
ขอคำแนะนำด้วยค่ะ    ขอบพระคุณเป็นอย่างสูง
                                      Wititaporn