ขอถามเรื่องจะให้พี่ชายมาสร้างบ้านอีกหลังในที่ดินของเราและมีบ้านที่เราอาศัยอยู่แล้วบนเนื้้อที่137ตรว ไม่ทราบจะต้องทำอย่างไรเพื่อให้ทั้ง 2 ฝ่ายสบายใจพี่ชายจะออกเงินสร้างเองแต่ที่ดินเป็นชื่อของเรา
1 ต้องแบ่งที่ดินหรือไม่ ถ้าทำต้องทำอย่างไรและมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่
2 มีการทำสัญญาผูกพันธ์บางอย่างเพื่อให้สบายใจทั้ง2ฝ่ายหรือไม่และทำอย่างไร
3 การปลูกบ้านต้องไปทำเเรื่องที่เขตพร้อมแบบก่อนถึงสร้างได้ใช้ไม๊คะ
ขอบคุณคะ

คุณพ่อ แบ่งซื้อที่ดิน นส.3 มา ทั้งหมด 1 ไร่ 2 งาน เจ้าของที่จ้างกรมที่ดินมาทำรางวัด (เป็นคนแรกที่มาขอแบ่งซื้อที่ดิน)
ต่อมามีคนมาขอแบ่งซื้อที่ข้างบ้าน ติดเขตกัน จำนวน 2 งาน ต่อมา ได้มีการ ทำโฉนดที่ดิน ออกมาแทน นส.3 ปรากฎว่า
กรมที่ดิน มาทำรางวัดใหม่ และให้แม่ดิฉันไปชี้เขต ซึ่งแม่ดิฉันเป็นชาวบ้านธรรมดาไม่มีความรู้อะไร..
เจ้าหน้าที่กรมที่ดินก็บอกให้แม่ดิฉัน ซึ่งเป็นที่ข้างเคียงเซ็นยินยอม แม่ดิฉันก็เซ็นไป
พอ โฉนด ออกมาเนื้อที่ของที่บ้าน หายไป 36 ตารางวา
จึงไปปรึกษากับผู้ใหญ่บ้านและกรมที่ดิน ทราบความว่า ที่ นส.3 มันไม่แน่นอนสามารถเปลี่ยนแปลงได้..
แต่ว่า สืบทราบจากคนข้างบ้านมาเค้าบอกว่าที่เค้าเกินมา 22 ตารางวา
ตอนแรก ก็จะไกล่เกลี่ยกัน โดยการให้เค้าซื้อที่ต่อเราในราคาประเมิณ
ตอนแรกที่ไกล่เกลี่ยเค้า บอกว่า "ไม่มีปัญหา เรื่องนี้คุยกันได้.."
แต่พอ เข้าไปคุย เค้ากลับคำพูดว่า.. "เค้าซื้อที่มา 2 งานจริง"
และอ้างว่า "แต่ผมเป็นหลานของเจ้าของที่เดิม ชื่อ นางเอ นามสมมุติ (ซึ่งเสียชีวิตไปแล้ว)
นางเอได้ทำการยกที่ดิน ที่เกินมา 22 ตารางวาให้ผม"
ดิฉันจึงไปเข้าไปถามลูกสาวเจ้าของบ้านว่า "เป็นญาติกันหรือ"
ลูกสาว บอกว่า "ไม่มีความเกี่ยวพันธู์ ทางสายเลือดใด ๆ เลย" จึงทราบว่าเค้าโกหกเพื่อที่จะเอาที่ดิน ไว้ในครอบครองเอง
กรณีนี้ ดิฉันควรทำยังไงดีคะ? ถ้าจะรื้อรางวัดใหม่ ดิฉันต้องเสียเงินไม่ต่ำกว่า 2 หมื่นบาท
เพราะทางกรมที่ดินบอกว่า รื้อรางวัดใหม่ก็ต้องรื้อทุกบ้าน
จะฟ้องศาล กรมที่ดินก็ให้คำปรึกษาว่า "ยากครับ เพราะเค้าไม่คืนให้หรอกคุณเซ็นยินยอม ตอนชี้เขตข้างเคียงให้เค้าไปแล้วนิ"
เครียดมากคะไม่รู้จะปรึกษาใคร... ขอบคุณคะ

ยังไม่ได้ครับ เป็นสัญญาทางแพ่ง ก็ต้องว่ากันไปตามขั้นตอนกฎหมายทางแพ่งก่อนครับ
ยินดีให้คำปรึกษาเพิ่มเติมครับ