สำนักงานทนายความ

ขอคำปรึกษาครับ

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

kong

ขอคำปรึกษาครับ
« เมื่อ: มิถุนายน 05, 2012, 07:55:54 PM »
แม่ผมให้เช่าบ้านโดยทำสัญญาเป็นระยะเวลา 1 ปี ตั้งแต่ 15 พ.ค. 51 ถึง 15 พ.ค. 52 แล้วก็ไม่ได้ทำสัญญาอีกเลยจนถึงปัจจุบัน โดยในสัญญาฉบับนั้นระบุว่ามีการชำระล่วงหน้า 1 เดือน เป็นเงิน 4,500 บาท และมีค่าประกันเป็นเงิน 4,500 บาท แต่เนื่องจากแม่ของผมต้องการจะขายบ้าน ก็ได้แจ้งกับผู้เช่าไปแล้ว จนเมื่อประมาณปลายเดือน พ.ค. 55 กระผมได้เข้าไปดูบ้านเพราะมีคนสนใจ ปรากฏว่าบ้านมีสภาพโทรมมาก ไม่มีการเก็บกวาดทำความสะอาด มีสิ่งของวางไม่เป็นระเบียบ วางเฟอร์นิเจอร์ที่ไม่ได้ใช้ไว้บนพรมเป็นระยะเวลานาน  ฝ้าเพดานรั่วไม่มีการซ่อมแซม เป็นต้น อีกทั้งผมได้ไปตรวจสอบกับทางหมู่บ้านปรากฏว่ามีการค้างชำระค่าส่วนกลาง ตั้งแต่ ต.ค. 54 ถึง ปัจจุบันรวมเป็นระยะเวลา 8 เดือน ๆ ละ 400 บาท รวมเป็นเงิน 3,200 บาท
คำถามครับ
1.   ผมสามารถแจ้งให้ผู้เช่าออกจากบ้านได้ภายในระยะเวลาต่ำสุดกี่วันครับ
2.    สัญญาฉบับแรกยังมีผลหรือเปล่าครับ
3.   ถ้าผมต้องการให้ออกภายในสิ้นเดือน ก.ค. 55 ได้หรือไม่ครับ
4.   ผมสามารถแจ้งให้ผู้เช่าไปชำระค่าส่วนกลางที่ค้างอยู่ได้หรือไม่ครับ เพื่อป้องกันไม่ให้หมู่บ้านฟ้องแพ่งกับแม่ได้ครับ
5.   ผมสามารถไปทำสัญญาใหม่ได้หรือไม่ ในระยะเวลา 2 เดือน โดยระบุเพิ่มเติมลงไปในสัญญาว่า
5.1   จะต้องชำระค่าส่วนกลางให้เรียบร้อยก่อนย้ายออก
5.2   จะต้องซ่อมแซมและทำความสะอาดบ้านให้เรียบร้อย
6.   การทำสัญญาจะต้องมีหลักฐานเอกสารของผู้เช่าอะไรบ้างครับ
7.   แล้วเงินประกันสามารถหักหรือให้ผู้เช่าเป็นผู้ซ่อมแซมบ้านได้หรือไม่ครับ ส่วนเดือนสุดท้ายที่จะออกไม่ต้องเก็บค่าเช่าถูกหรือไม่ครับ
8.   หรือมีข้อเสนอเพื่อเป็นแนวทางมีหรือไม่ครับ
ขอขอบคุณอย่างสูงครับ
Kong2655@gmail.com โทร 089-7767322 ครับ

 

ด้วยฟังค์ชั่น ตอบด่วน คุณสามารถใช้โค๊ดและ เครื่องหมายแสดงอารมณ์ได้ เหมือนการตั้งกระทู้ธรรมดา แต่สามารถทำได้สะดวกกว่า

ชื่อ: อีเมล์:
Verification:
พิมพ์ชื่อประเทศของเราลงไป ::