สอบถามปัญหาการประเมินบ้านครับ

[kwang25]

สอบถามหน่อยครับ คือว่าตอนนี้ผมไปดูบ้านมาหลังหนึ่ง คนขายขายราคา 1.2 ล้าน ธนาคารให้ได้ 1.1 ล้าน แล้วธนาคาร ได้ให้บริษัทไปประเมินราคาบ้าน บริษัทประเมินได้ 7 แสนบาท แล้วตอนนี้ธนาคาร ไม่ยอมปล่อยให้กู้ โดยที่เราเสียค่าประเมินไป 2600 บาท แบบนี้ผมถูกโกงหรือเปล่าครับ อันนี้ผมคิดนะ ถ้าเค้าไม่ให้ตั้งแต่แรกทำไมต้องปล่อยให้เราเสียค่าประเมินด้วยครับ

[พอดี]

ลองเช็คราคา บ้านข้างๆ บ้านในระแวกเดียวกันว่า เขาประกาศขายเท่าไรมาเปรียบเทียบกับที่มาประเมิน ถ้าใกล้กันก็ถูกต้อง แสดงว่าเราซื้อแพง
ประกอบกับดูการตกแต่ง วัสดุที่มาตกแต่ง บางครั้งเจ้าของเก่าตั้งมูลค่าสูงหรือไม่ได้ลดราคาลง
ไม่น่าโดนหลอก
 

[kwang25]

ขอบคุณครับ คือที่ผมสงสัยคือ ถ้าไม่ให้บ้านเราก็ไม่น่าจะต้องให้เราประเมินนะครับ ผมเข้าใจถูกหรือเปล่าครับ แบบนี้ สมมุติว่า มีแบบผมซัก 100 ราย ธนาคารก็คงได้เงินฟรีไปเลย ผมคิดแบบนี้ถูกไหมครับ หรือว่ายังไงช่วยแนะำนำด้วยนะครับ ขอบคุณล่วงหน้าครับ

[Preecha Yokthongwattana]

ผู้กู้จะต้องประเมินเองในเบื้องต้นก่อนครับว่าราคากลางจะเป็นเท่าใด การจ่ายเงินค่าประเมิน เป็นค่าใช้จ่ายปกติของผู้ขอกู้เงินครับ ถ้าเราไม่มั่นใจตรงจุดนี้ ก็ไม่สมควรยื่นขอกู้ครับ เพราะค่าประเมิน เป็นค่าธรรมเนียมอย่างหนึ่ง ที่เรียกภาษาชาวบ้านว่า "เบี้ยหัวแตก" ครับ

คุณอาจจะไม่ต้องเสีย ถ้าธนาคารเขามีราคาเดิมอยู่แล้ว กรณีของคุณจึงน่าจะเป็นบ้านที่ไม่มีราคาประเมินอยู่ในสารบบของธนคาร คุณจึงต้องเสียเพิ่ม ธนาคารเขาไม่ทำงานฟรีหรอกครับ อันนี้จะได้เข้าใจตรงกันก่อนครับว่าระบบของธนาคารเขาเป็นแบบนี้

ดังนั้น ก่อนจ่ายเงิน คุณควรต่อรองกับธนาคารให้เรียบร้อยครับ เรื่องราคาพยายามอย่าเชื่อคนอื่น หรือแม้กระทั่งฝ่ายขายครับ ควรศึกษาให้รอบครอบถึงราคาที่แท้จริง (มักจะต่ำกว่าราคาเสนอขายในท้องตลาด แต่จะสูงกว่าราคาประเมนราชการนิดหน่อยครับ)