รบกวนหน่อยค่ะ
คือไปซื้อที่ดินจากแบงค์ซึ่งแบงค์ขายรวมโฉนดภาระจำยอมมาด้วย คือเมื่อก่อนเจ้าของเดิมคิดจะขายเป็นที่ดินจัดสรรเล็กๆ เลยแบ่งที่ดินไว้เป็นภาระจำยอม ทางเดิน เป็นรูปตัวยู ซึ่งเข้าออกได้ทั้งฝั่งซ้ายและฝั่งขวา และจริงๆเข้าออกเพียงฝั่งใดฝั่งหนึ่งก็ได้ เพราะกว้างประมาณ 7 เมตร
แต่เป็นทางดินธรรมดาไม่ได้เทปูน ตอนนี้ที่ดินที่ดิฉันซื้อจากแบงค์ ก็ประมาณครึ่งนึงของทั้งหมด มีส่วนที่ติดถนนใหญ่ส่วนหนึ่ง
ส่วนโฉนดภาระจำยอม ก็เกี่ยวข้องผูกพันกับ 3 เจ้าของ ซึ่งที่ดินเป็นรูปตัวแอลอยู่ฝั่งขวา
***ในโฉนดภาระจำยอม ระบุว่าโฉนดเลขที่-- ตกอยู่ในบังคับการจำยอมเรื่องทางเดิน---ของโฉนดเลขที่ ----(ซึ่งเมื่อก่อนเป็นโฉนดเดียว ตอนนี้เปลี่ยนเป็น 3 เจ้าของ) ตามบันทึกข้อตกลง ฉบับ ลว 19 ธค. 2538
เจ้าของแรกหน้าบ้านติดถนนใหญ่และปลูกบ้านเดี่ยวล้อมกำแพงไว้ ซึ่งไม่จำเป็นต้องใช้ถนนภาระจำยอมซึ่งอยู่ด้านข้างเลย
เจ้าของที่สองตอนนี้เป็นที่ดินเปล่า ซึ่งที่ดินติดถนนภาระจำยอมหนึ่งฝั่ง อีกฝั่งติดถนนหลวง (ซึ่งเมื่อก่อนยังไม่มีถนนหลวง) ดูๆแล้วก็ไม่มีความจำเป็นต้องใช้ถนนภาระจำยอมเลย
ส่วนเจ้าของที่สาม จำเป็นต้องใช้ถนนภาระจำยอมนี้ เพราะเป็นที่ดินที่อยู่ด้านใน ไม่มีทางออก
คำถามคือ
1 ถ้าดิฉันจะปิดถนนภาระจำยอม ซึ่งเป็นตัวยูฝั่งซ้าย คือฝั่งที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่ดิฉันซื้อไว้ และยกให้เจ้าของที่สามที่ไม่มีทางออก ใช้ถนนตัวยูฝั่งขวา ซึ่งสะดวกกับที่ดินของเขาที่อยู่ฝั่งขวา และเขาจะได้เหมือนถนนส่วนตัวด้วย มีเขาใช้คนเดียว เพราะเจ้าของที่สอง ที่ดินก็ติดถนนหลวงด้านข้างแล้ว ไม่มีความจำเป็นต้องใช้ถนนภาระจำยอมนี้ แต่ไม่ทราบว่าเขาจะยอมหรือไม่ถ้าดิฉันจะให้เขาช่วยเซ็นต์ยกเลิก
ส่วนฝั่งซ้ายซึ่งเป็นฝั่งดิฉัน อนาคตถ้ามีคนอยู่กันมากๆ จะได้ไม่มีใครไปใช้เส้นทางฝั่งขวาของเขา ให้มันวุ่นวาย เขาก็จะได้ความเป็นส่วนตัว ซึ่งได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย ทั้งดิฉันและเขา
ดิฉันจะสามารถทำแบบนั้นได้หรือไม่คะ
2 ถ้าทำได้ดิฉันต้องให้เจ้าของทั้ง 3 เซ็นยกเลิกถนนภาระจำยอมหรือไม่ หรือว่ายกเลิกโดยอัตโนมัติสำหรับเจ้าของแรกกับเจ้าของที่สอง เพราะไม่มีความจำเป็นต้องใช้ แค่ให้เจ้าของที่สามเซ็นต็ยกเลิกก็ได้แล้ว
3 ถ้าเซ็นต์ยกเลิกถนนภาระจำยอมแล้ว ดิฉันจะรวมโฉนดโดยเอาโฉนดถนนภาระจำยอมรวมเข้ากับที่ดินทั้งหมดของดิฉัน จากนั้นจึงแบ่งที่ดินส่วนตัวยูฝั่งขวาให้กับเจ้าของที่สาม โดยให้เขาเป็นเจ้าของที่ดินไปเลย ดิฉันจะทำแบบนี้ได้ไหม
4 ดิฉันควรจะเจรจากับพวกเขา 3 ท่านอย่างไรดีคะ ต้องให้เงินตอบแทนเขาอย่างไรบ้าง
5 ถ้ากรณียกเลิกภาระจำยอมไม่ได้ เจ้าของที่สามซึ่งมีอาชีพรับเหมาก่อสร้าง ซึ่งต้องมีรถใหญ่เข้าออกถนน เวลาถนนเสียหาย ใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายคะ
6 มีวิธีแนะนำการยกเลิกภาระจำยอมมั้ยคะ โดยที่พวกเขาทั้งสามก็ happy น่ะค่ะ
7 ***ในโฉนดภาระจำยอม ระบุว่าโฉนดเลขที่-- ตกอยู่ในบังคับการจำยอมเรื่องทางเดิน---ของโฉนดเลขที่ ----(ซึ่งเมื่อก่อนเป็นโฉนดเดียว ตอนนี้เปลี่ยนเป็น 3 เจ้าของ) ตามบันทึกข้อตกลง ฉบับ ลว 19 ธค. 2538
เราจะหาอ่านบันทึกข้อตกลง ฉบับ ลว 19 ธค.2538 ได้ที่ไหนคะ
ขอบคุณมากๆค่ะ