ข้อความโดย: Preecha Yokthongwattana
« เมื่อ: กรกฎาคม 22, 2015, 02:20:01 PM »คำถามมีข้อเท็จจริงยังไม่ชัดเจนนะครับ ขอแยกตอบเป็นกรณีตามนี้ครับ
1. หากเป็นที่ดินมีโฉนด ก็สามารถฟ้องขับไล่ได้ครับ แต่ผู้ครอบครองอาจยกข้อต่อสู้เรื่องครอบครองปรปักษ์ขึ้นเป็นข้ออ้าง เพื่อแสดงต่อศาลได้เช่นกันครับ หลักเกณฑ์การครอบครองปรปักษ์ ก็คือ ครอบครองโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ นานกว่า 10 ปี ครับ
2. หากเป็นที่ดินมือเปล่าที่มีแต่เพียงสิทธิครอบครอง (หมายถึง ที่ดินประเภทที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ เช่น นส.3/ นส.3ก/ที่เสียภาษีบำรุงท้องที่...) ผู้ครอบครองต้องใช้สิทธิครอบครองที่ดินด้วยนะครับ จะครอบครองเอง หรือให้บุคคลอื่นครอบครองแทนก็ได้ แต่หากมีบุคคลภายนอกมาแย่งการครอบครอง กฎหมายก็กำหนดให้ผู้ที่เข้ามาแย่งการครอบครอง เป็นผู้มีสิทธิครอบครอง หากครอบครองโดยสงบ เปิดเผย นานกว่า 1 ปี ครับ
ดังนั้น การถือครองที่ดิน พึงต้องระมัดระวัง และหมั่นไปดูแลที่ดินของตัวเองกันด้วยนะครับ
ด้วยความปรารถนาดี
ทนายปรีชา หยกทองวัฒนา
1. หากเป็นที่ดินมีโฉนด ก็สามารถฟ้องขับไล่ได้ครับ แต่ผู้ครอบครองอาจยกข้อต่อสู้เรื่องครอบครองปรปักษ์ขึ้นเป็นข้ออ้าง เพื่อแสดงต่อศาลได้เช่นกันครับ หลักเกณฑ์การครอบครองปรปักษ์ ก็คือ ครอบครองโดยสงบ เปิดเผย ด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ นานกว่า 10 ปี ครับ
2. หากเป็นที่ดินมือเปล่าที่มีแต่เพียงสิทธิครอบครอง (หมายถึง ที่ดินประเภทที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ เช่น นส.3/ นส.3ก/ที่เสียภาษีบำรุงท้องที่...) ผู้ครอบครองต้องใช้สิทธิครอบครองที่ดินด้วยนะครับ จะครอบครองเอง หรือให้บุคคลอื่นครอบครองแทนก็ได้ แต่หากมีบุคคลภายนอกมาแย่งการครอบครอง กฎหมายก็กำหนดให้ผู้ที่เข้ามาแย่งการครอบครอง เป็นผู้มีสิทธิครอบครอง หากครอบครองโดยสงบ เปิดเผย นานกว่า 1 ปี ครับ
ดังนั้น การถือครองที่ดิน พึงต้องระมัดระวัง และหมั่นไปดูแลที่ดินของตัวเองกันด้วยนะครับ
ด้วยความปรารถนาดี
ทนายปรีชา หยกทองวัฒนา