ข้อความโดย: Preecha Yokthongwattana
« เมื่อ: กรกฎาคม 28, 2015, 02:00:28 PM »
ขอตอบตามหลักกฎหมายดังนี้นะครับ
1. ทางจำเป็น ให้พิจารณาจากที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะครับ ถ้าเป็นที่ดินตาบอด โดยทั่วไปก็จะเข้าหลักที่จะฟ้องขอใช้ทางจำเป็นจากที่ดินข้างเคียงได้ครับ
2. ภาระจำยอม เกิดได้ทั้งการทำสัญญาต่อกัน ซึ่งมีทั้งที่จดทะเบียนและไม่จดทะเบียน กับทางภาระจำยอมที่ได้โดยการใช้ทางมานานกว่า 10 ปี อันเป็นการเกิดภาระจำยอมโดยอายุความครับ
ความแตกต่างของ ทางจำเป็น กับ ภาระจำยอม คือ ภาระจำยอม เจ้าของที่ดินที่ได้ประโยชน์ (สามยทรัพย์) อาจไม่ใช่ที่ดินตาบอดก็ได้ แต่ได้ใช้ทางอย่างเป็นภาระจำยอมมาตลอด ส่วนทางจำเป็น เป็นเรื่องที่ดินตาบอดครับ
3-4. การซื้อที่ดินตามที่แจ้งมาเพื่อปลูกสร้างบ้าน หากจะมีปัญหาก็คงไม่พ้นเรื่องทางจำเป็นครับ คงต้องดูแนวเขตที่ดินให้รอบครอบ แต่การวางแผนเพื่อเว้นระยะเผื่อไว้ ก็ถือว่าแก้ปัญหาไว้ได้ดีแล้วนะครับ
5. การมีเสาไฟ ไม่ได้แปลว่าถนนเป็นทางสาธารณะ แต่ถนนที่ยังไม่ได้จดทะเบียนมอบให้เป็นสาธารณะ ก็ไม่ได้แปลความว่าไม่เป็นถนนสาธารณะเสมอไปครับ ทุกอย่างต้องดูที่ข้อเท็จจริง เช่น มีการอุทิศให้เป็นทางสาธารณะแล้ว แต่ไม่ได้เปแก้ทะเบียน แบบนี้ ก็เป็นทางสาธารณะแล้วครับ
ด้วยความปารถนาดี
ปรีชา หยกทองวัฒนา