เรียนคุณทนาย
ผมได้ตกลงขายบ้านให้สามีของน้องภรรยาเมื่อเดือนพฤษภาคมในราคา2.8 ล้านบาทซึ่ง
ต่ำกว่าราคาประเมิน 1 แสนบาทและให้ผ่อนภายใน 4 ปีโดยไม่มีดอกเบี้ยให้จ่าย 1 ล้าน
บาทภายในปี 2556 และ 6 แสนบาทต่อปีใน 3 ปีต่อไป (มีสัญญากู้) เขาบอกผมว่าเขาปลอดหนี้
และสามารถยื่นกู้กับสหกรณ์ได้ 1 ล้านบาทโดยเอาโฉนดของผมไปยื่นจำนองกับสหกรณ์
ของเขา เขาได้อ้างว่าบวนการจดจำนองกับสหกรณ์นั้นยุ่งยากและยาวนานให้ผมเซ็นใบ
มอนอำนาจโดยไม่ต้องกรอกข้อความให้เขาแล้วเขาจะไปจัดการเอง เห็นว่าเป็นคนรู้จัก
กันและเป็นสามีของน้องภรรยาก็เลยให้ไป ต่อมาอีก 3 เดือนเขาให้ภรรยาเขาโทรมาบอก
ว่าเงินกู้จากสหกรณ์ออกแล้วแต่ได้แค่ 2 แสนบาทผมถามว่าทำไมเขาก็อธิบายว่าถูกหัก
หนี้เก่าและค่าจดจำนอง ผมได้สงสัยว่าทำไมค่าจดจำนองถึงแพงมากเขาพยายามหลีก
เลี่ยงที่จะตอบผมจนผมแจ้งว่าผมจะเข้าไปหาสหกรณ์เขา เขาถึงแจ้งผมว่าได้โอนกรรม
สิทธิ์บ้านให้ตัวเขาไปแล้วค่าจดจำนองถึงแพงเขาอ้างว่าบ้านมือสองต้องโอนก่อนถึงจำ
นองได้ ผมได้เรียกเขามาเจรจาและได้ตกลงกันว่าเขาจะไปหามาให้อีก2 แสนบาทและ
จะผ่อนให้อีก 1 หมื่นบาทต่อเดือน เขาผ่อนให้ผมเดือนแรกซึ่งเป็นเดือนพฤศจิกายน พอ
เดือนต่อมาเขาก็โทรมาแจ้งว่าเขาจะขอยกเลิกการซื้อบ้าน จะคืนโฉนดให้ถ้าเขากู้เงินได้
จากธนาคารออมสินสินเชื่อเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตข้าราชการ เขาถึงจะไปไถ่ถอนโฉนด
มาให้ผม
1. ผมจะทำอย่างไรเพื่อเอาโฉนดคืน ถ้าผมรอให้เขากู้ได้คงอีกนานครับ
2. ถ้าฟ้องจะฟ้องทางแพ่งหรือทางอาญาครับ ถ้าทางอาญาจะฟ้องยักยอก หรือฉ้อโกงครับ
3. ถ้าฟ้องทางแพ่งผมจะฟ้องเล้มละลายได้ไหมครับถ้าเขาไม่สามารถชำระเงินหรือคืนโฉนดให้ผม
4.ในการฟ้องคดีต้องใช้เวลานานไหมครับ
5.ผมจะฟ้องเขาในกรณีที่ใช้หนังสือมอบอำนาจผิดวัตถุประสงค์ได้ไหมครับ
ผมเกษียรอายุแล้วและต้องพึ่งเงินจากการขายบ้านในการเลี้ยงดูตนและครอบครัว
ขอ คำตอบด้วยครับ ขอบคุณมาก
เล็ก